穗花發(fā)改投批〔2025〕37號

廣州花都經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：

　　《關于申請審批廣州市花都區(qū)三華村城中村改造項目安置房地塊可行性研究報告的函》及有關材料收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)就項目可行性研究報告批復如下：

　　一、根據(jù)《關于廣州市花都區(qū)三華村城中村改造項目安置房地塊建設項目建設方案聯(lián)審決策會議紀要》，經(jīng)評審，原則同意你單位報來的廣州市花都區(qū)三華村城中村改造項目安置房地塊可行性研究報告（投資項目統(tǒng)一代碼：2505-440114-17-01-628001）。項目建設地點位于廣州市花都區(qū)新華街道三華村，金華路以北，新街大道以東，廣清城軌線以西。

　　二、建設規(guī)模和建設內(nèi)容。本項目位于廣州市花都區(qū)新華街道三華村，金華路以北，新街大道以東，廣清城軌線以西。本項目規(guī)劃總用地面積8057.11平方米，總建筑面積 34114平方米，其中計容建筑面積24171平方米，不計容建筑面積9943平方米，建設內(nèi)容包括安置房、配套商業(yè)、復建村委物業(yè)、公建配套、地下室等；同時，建設綠化、道路廣場等室外配套工程。

　　三、投資估算及資金來源。本項目估算總投資約25974.97萬元。其中:工程費用18553.68 萬元，工程建設其他費用 3345.12 萬元，預備費 1094.94萬元，稅金約2189.88萬元，建設期利息約791.35萬元。本項目資金來源按不高于三華村項目總投資（16.4403億元）25%申請地方政府專項債用作項目資本金，除申請到的專項債以外的所需資金由企業(yè)資金(城中村改造專項借款和企業(yè)自籌資金)解決，并積極爭取超長期特別國債、中央預算內(nèi)資金等資金支持。

　　四、建設管理模式。本項目由廣州花都經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會統(tǒng)籌管理，由廣州花都智華城市更新投資有限公司具體負責組織實施建設。

　　五、建設工期。項目建設周期為21個月，計劃于2025年10月開工，2027年6月竣工完成。

　　六、招標事項。工程招標核準意見詳見附件。

　　七、本審批文件有效期2年。有效期內(nèi)完成下一階段審批工作的，本審批文件持續(xù)有效；有效期屆滿時未完成下一階段審批工作的，在有效期滿前3個月內(nèi)向我局申請延期，未辦理延期手續(xù)的，本審批文件自動失效。

　　八、按照國家有關法律、法規(guī)要求，落實各項開工、施工條件；嚴格按照批復的建設規(guī)模和建設內(nèi)容組織實施；嚴格按照本批復投資開展限額設計，嚴格控制造價。

　　附件：廣東省工程招標核準意見表

廣州市花都區(qū)發(fā)展和改革局

2025年8月28日

附件：

廣東省工程招標核準意見表

項目名稱：廣州市花都區(qū)三華村城中村改造項目安置房地塊

項目代碼：2505-440114-17-01-628001