點(diǎn)擊查看文件:廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州北站綜合交通樞紐配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（鐵路 以西二期）國有土地上住宅房屋 協(xié)議補(bǔ)償安置方案的通知

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室于2020年4月24日印發(fā)了《廣州北站綜合交通樞紐配套設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置方案》（花府辦〔2020〕4號）（以下簡稱本方案），現(xiàn)作以下解讀：

　　一、制定目的

　　為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)廣州北站綜合交通樞紐配套設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被協(xié)議補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)權(quán)所有人的合法權(quán)益，保障項(xiàng)目協(xié)議補(bǔ)償工作的有序進(jìn)行。

　　二、制定依據(jù)

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！保诒痉桨傅谌龡l補(bǔ)償安置方式中：“本次拆遷國有土地上住宅房屋，提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式?！狈仙鲜鰲l例的要求。

　　根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第三章第二十二條：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。在本方案公告前，已委派評估公司對擬協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的商品房價(jià)格進(jìn)行市場法評估，其評估結(jié)果為擬協(xié)議補(bǔ)償區(qū)域內(nèi)，評估單價(jià)最高為8500元/㎡（穗衡房咨字〔2019〕第12008號）。在本方案中，補(bǔ)償單價(jià)為10000元/㎡，符合上述條例的要求。

　　三、形成過程

　　《廣州北站綜合交通樞紐配套設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》于2019年11月初于擬協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)張貼，征詢補(bǔ)償范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人的意見，并在充分了解擬協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人的意見反饋后，分別于2019年12月和2020年3月向區(qū)司法局、區(qū)協(xié)調(diào)交通重點(diǎn)項(xiàng)目辦、區(qū)征地辦等相關(guān)部門發(fā)文征詢修改意見。結(jié)合相關(guān)單位反饋的意見修改后，新華街道辦事處于2020年3月26日將修改完善的《廣州北站綜合交通樞紐配套設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置方案（送審稿）》提請區(qū)政府審議，4月23日通過花都區(qū)政府常務(wù)會議并于4月24日印發(fā)實(shí)施。

　　四、主要內(nèi)容

　　《廣州北站綜合交通樞紐配套設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置方案》共十一章二十七條規(guī)定。第一張為總則，主要內(nèi)容為明確本方案適用范圍和實(shí)施主體；第二章為補(bǔ)償安置對象的認(rèn)定；第三章為補(bǔ)償安置方式，本章明確產(chǎn)權(quán)所有人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式；第四章為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本章明確各種不同的性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償單價(jià)；第五章為產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)，本章明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)及差額部分的結(jié)算方式；第六章為搬遷（遷移）費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，本章明確產(chǎn)權(quán)所有人的設(shè)備搬遷費(fèi)用的計(jì)算方式；第七章為住宅臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本章明確選擇貨幣補(bǔ)償方式和選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)費(fèi)補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)；第八章為“住改商”房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；第九章為獎勵費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本章明確補(bǔ)償獎勵、搬遷時(shí)限獎勵等一系列獎勵標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定情況及標(biāo)準(zhǔn)；第十章為安置房源情況，本章明確安置房的選址、房屋性質(zhì)及交房標(biāo)準(zhǔn)等信息；第十一章為其他注意事項(xiàng)。本方案自印發(fā)之日起施行。

圖文解讀