點(diǎn)擊查看文件：廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期改造實(shí)施方案的批復(fù)

　　廣州市花都區(qū)人民政府于2022年9月20日印發(fā)了《廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期改造實(shí)施方案的批復(fù)》，現(xiàn)作以下解讀：

　　一、項(xiàng)目批復(fù)的依據(jù)

　　根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于廣州市村級(jí)工業(yè)園整治提升的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府辦規(guī)〔2019〕9號(hào)）第11條：提高審批效率。將符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的村級(jí)工業(yè)園“工改工”“工改新”項(xiàng)目實(shí)施方案的審定權(quán)下放各區(qū)政府實(shí)施。

　　根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則的通知》（穗府辦規(guī)〔2019〕5號(hào)）第（二十一）條：推動(dòng)事權(quán)下放，將符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的城市更新片區(qū)策劃方案、更新項(xiàng)目實(shí)施方案的審定權(quán)按程序委托各區(qū)政府（廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)）實(shí)施。

　　二、批復(fù)過(guò)程

　　2020年7月中旬，完成實(shí)施方案招投標(biāo)工作。

　　2020年7月至9月期間，開(kāi)展并完成改造范圍基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作，并形成實(shí)施方案初步成果。

　　2021年3月，控規(guī)調(diào)整方案經(jīng)區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席委員會(huì)審議通過(guò)，并于2021年5月獲得批復(fù)。

　　2021年9月，經(jīng)村民代表大會(huì)表決同意引入合作企業(yè)參與改造。

　　2022年4月，開(kāi)展土規(guī)調(diào)整方案編制，并于2022年8月獲得批復(fù)。

　　2022年5月，開(kāi)展標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整工作，并于2022年8月獲得批復(fù)。

　　2022年6月，按照最新“三調(diào)”數(shù)據(jù)、確權(quán)辦證后紅線及村社意愿優(yōu)化實(shí)施方案。村集體按程序表決同意實(shí)施方案。

　　2022年7月，實(shí)施方案經(jīng)花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過(guò)。

　　2022年9月，實(shí)施方案通過(guò)花都區(qū)政府批復(fù)實(shí)施。

　　三、主要批復(fù)內(nèi)容

　　（一）根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》（工程編號(hào)：2020測(cè)21B203），本次項(xiàng)目改造范圍用地面積30.6990公頃。包括村級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目9.6730公頃，留用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.0135公頃（已通過(guò)村集體表決納入本次改造項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施），國(guó)有舊廠改造項(xiàng)目1.6744公頃，政府收儲(chǔ)項(xiàng)目11.8938公頃，現(xiàn)狀保留用地6.4443公頃。

　　（二）同意該項(xiàng)目采取全面改造的方式，以獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與公開(kāi)選定的合作企業(yè)、國(guó)有舊廠房以及政府征收項(xiàng)目公開(kāi)出讓后的業(yè)主單位為改造主體，以合作改造、自主改造、政府征收模式開(kāi)展實(shí)施更新改造。

　　（三）項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及商業(yè)商務(wù)用地（B1B2）、一類工業(yè)用地（M1）、公園綠地（G1）、生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）、城市道路用地（S1）、水域（E1）、農(nóng)林用地（E2）。其中商業(yè)商務(wù)用地用地面積3.7430公頃，容積率4.5，建筑面積16.8435萬(wàn)平方米；一類工業(yè)用地用地面積11.3975公頃，容積率4.0，建筑面積45.5898萬(wàn)平方米；公園綠地0.3975公頃；生產(chǎn)防護(hù)綠地4.8115公頃；農(nóng)林用地0.9086公頃；城市道路用地8.8290公頃；水域0.6119公頃。具體用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　（四）改造后項(xiàng)目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體策劃及一期改造實(shí)施方案》，項(xiàng)目改造后將以箱包皮具、化妝品、服飾等時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的高端生產(chǎn)為核心，提供創(chuàng)意設(shè)計(jì)、個(gè)性定制、電商貿(mào)易、展示體驗(yàn)、快遞云倉(cāng)、保稅物流、供應(yīng)鏈金融、會(huì)議酒店等上下游相關(guān)的綜合服務(wù)功能，打造花都時(shí)尚綠色改革創(chuàng)新試驗(yàn)產(chǎn)業(yè)園。

　　（五）涉及村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目改造需辦理用地手續(xù)面積10.6865公頃，其中申請(qǐng)辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)面積9.1875公頃；申請(qǐng)辦理舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地手續(xù)10.2010公頃，包含上述集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)面積9.1875公頃，取得合法來(lái)源集體建設(shè)用地1.0135公頃；申請(qǐng)“三地”辦理轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)面積0.4855公頃。本改造項(xiàng)目無(wú)需抵扣留用地指標(biāo)。國(guó)有舊廠改造項(xiàng)目、政府收儲(chǔ)項(xiàng)目及現(xiàn)狀保留用地的用地手續(xù)按照相關(guān)規(guī)定辦理。各用地面積以相關(guān)主管部門審核通過(guò)的實(shí)際批復(fù)面積為準(zhǔn)。

圖文解讀