點擊查看文件：廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實施操作細則的通知

　　一、修訂背景

　　為加快推進我區(qū)認定的高層次人才住房服務保障和招商協(xié)議“一企一策”等類型人才住房保障工作，健全分層分類解決人才住房問題的制度體系，優(yōu)化我區(qū)營商環(huán)境，增強我區(qū)區(qū)域競爭力，參照《廣州市人才公寓管理辦法》、《廣州市高層次人才服務保障方案》、《花都親商助企二十六條》和《花都區(qū)高層次人才認定辦法》等相關規(guī)定，2021年10月22日，按照規(guī)范性文件制定指引，我局制定并印發(fā)《廣州市花都區(qū)人才住房實施操作細則》。自《細則》實施一年來，根據有關部門反饋意見，部分條款需要進一步完善，以便于更好的推進人才住房工作實施。為此，為進一步做好我區(qū)人才住房工作，結合《細則》實施情況，適時對《細則》進行修訂很有必要。

　　二、法律政策依據

　　本細則根據《中共中央關于深化人才發(fā)展體制機制改革的意見》《廣東省人才發(fā)展條例》《中共廣東省委印發(fā)關于我省深入人才發(fā)展體制機制改革的實施意見》（粵發(fā)〔2017〕1號）、《廣州市人才公寓管理辦法》《廣州市高層次人才服務保障方案》《花都親商助企二十六條》《花都區(qū)高層次人才認定辦法》等相關規(guī)定制定。

　　三、主要思路和內容

　　 （一）主要思路

　　本細則主要對人才住房的建設籌集、分配管理行為進行規(guī)范，并明確我區(qū)人才住房的分配對象、分配程序及監(jiān)督管理流程。

　　（二）主要內容

　　1.房源的籌集。本《細則》所指人才住房可以通過商品住房項目配套建設、國有土地集中新建等方式籌集，也可以通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，接受捐贈房源等方式籌集。

　　已出讓土地中用于開發(fā)建設商品住房的建設項目中已明確為配建政府性房源的可直接用作人才住房。區(qū)委人才辦會同住建部門根據每年人才數量制定年度籌建計劃，應定點定量明確區(qū)位和數量，做到相對集中、便于管理。

　　按規(guī)定已完成資產調入廣州花都汽車城發(fā)展有限公司的政府性房源可以用作人才住房的，由廣州花都汽車城發(fā)展有限公司作為實施機構按程序組織開展人才住房分配和有關管理工作。

　　2.人才住房保障的對象。人才住房分配對象分為高層次人才、普惠型人才和招商型人才。

　　3.分配管理。

　　符合條件的普惠型人才可享受一套租賃型人才住房；符合條件的高層次人才和招商型人才可享受一套租賃型或配售型人才住房；夫妻雙方均符合申請條件的，以戶為單位，每戶家庭在全區(qū)范圍內享受一套人才住房。

　　符合條件的普惠型人才可申請租賃一套不超過90平方米的人才住房，可享受最長2年的租金優(yōu)惠，優(yōu)惠租金按照房屋租金給予最高50%租金補貼。

　　4.監(jiān)督和管理

　　配租、配售型人才住房的基準租金或基準配售價格參照同期同區(qū)域同類型市場商品住房的租金、售價，由區(qū)住房保障部門、人才住房權屬單位或實施機構委托有資質的第三方機構進行評估，并結合房源實際確定，并報送區(qū)發(fā)展改革部門。基準租金和基準配售價格可根據實際情況適時調整?；鶞首饨鹪瓌t上每兩年調整一次；基準配售價格原則上每一年調整一次。

　　租住滿一年的承租人，到政務服務中心人才專窗申請相應比例的租金補貼返還。租住不滿一年退租的，結清租金后，可于合同解除后的6個月內申請租金補貼返還。

　　租賃型人才住房租賃合同期限一般為2年。期滿后申請主體仍符合我區(qū)人才住房供應條件且需要續(xù)租的，應在合同期滿前3個月向人才住房所有權人（單位）或實施機構提出續(xù)租申請，經批準后可以續(xù)租。租賃合同期滿未在規(guī)定期限提出續(xù)租申請或續(xù)租申請未獲批準的，申請主體應當在合同期滿后60日內結清有關費用并騰退人才住房。

　　本細則配售型人才住房執(zhí)行實名制要求且僅限購買一套，自簽訂買賣合同之日起5年內不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外），不動產登記部門應在不動產證書上作出產權交易限制注記。5年期滿后，產權交易限制自動解除。權屬登記過程產生的相關稅費和辦證費用按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　四、答疑解惑

　　（一）什么是人才住房？

　　本細則所稱的人才住房是指由政府建設籌集，由實施機構統(tǒng)籌分配，向符合條件的高層次人才、普惠型人才以及招商型人才供應的住房。   

　　（二）人才住房面向什么群體供應？

　　區(qū)政府建設籌集的人才住房，面向經區(qū)委人才工作領導小組認定的高層次人才、普惠型人才和招商型人才供應。

　　（三）夫妻二人都是認定的中高層次人才，能否申請兩套人才住房？

　　按照“就高不就低”的原則，以戶為單位，每戶家庭在我區(qū)范圍內只能享受一套人才住房。

　?。ㄋ模┤瞬抛》棵娣e是多大？

　　符合條件的國際尖端人才、國內高端人才、花都領軍人才，花都高端人才可分別申請入住不超過200平方米、180平方米、150平方米、120平方米的人才住房。

　?。ㄎ澹┤瞬抛》康氖蹆r、租金標準如何確定？租賃期限如何確定？

　　配租、配售型人才住房的基準租金或基準配售價格參照同期同區(qū)域同類型市場商品住房的租金、售價，由區(qū)住房保障部門、人才住房權屬單位或實施機構委托有資質的第三方機構進行評估，并結合房源實際確定，并報送區(qū)發(fā)展改革部門?；鶞首饨鸷突鶞逝涫蹆r格可根據實際情況適時調整?；鶞首饨鹪瓌t上每兩年調整一次；基準配售價格原則上每一年調整一次。

　　符合條件的普惠型人才可申請租賃一套不超過90平方米的人才住房，可享受最長2年的租金優(yōu)惠，優(yōu)惠租金按照房屋租金給予最高50%租金補貼。

　　租賃性人才住房租賃期限一般為2年。

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　　配售型人才住房執(zhí)行實名制要求且僅限購買一套，自簽訂買賣合同之日起5年內不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外），不動產登記部門應在不動產證書上作出產權交易限制注記。5年期滿后，產權交易限制自動解除。權屬登記過程產生的相關稅費和辦證費用按國家有關規(guī)定執(zhí)行。