花府函〔2024〕248號

廣州市花都區人民政府關于花都區廣塘村村鎮工業集聚區更新改造項目實施方案的批復

新雅街廣塘經濟聯合社：

　　《花都區廣塘村村鎮工業集聚區更新改造項目實施方案》經2024年3月27日花都區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組2024年第三次會議審議通過，經區政府研究，現就《花都區廣塘村村鎮工業集聚區更新改造項目實施方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區新雅街廣塘村，東、南至花都區區界，西至106國道，北至矮崗排渠，已納入標圖建庫范圍用地面積共計13.0533公頃（圖斑編號44011401594）。根據《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2023土21B090），本次項目改造范圍用地面積16.5923公頃，包括自行土地整備交儲10.0244公頃，村級工業園統籌留用地開發4.8497公頃（其中留用地已通過村集體表決納入本次改造項目統籌實施），政府直接征收1.6285公頃，現狀保留0.0897公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　同意該項目采取混合改造的模式，以新雅街廣塘經濟聯合社為改造主體，與公開選定的合作企業、收儲用地公開出讓后的業主單位進行合作改造。規劃市政主干道由政府直接征收。

　　三、規劃控制要求

　　項目規劃用地性質涉及一類工業用地（M1）、一類工業用地或商業兼容商務用地（M1或B1B2）、商業兼容商務用地（B1B2）、城市道路用地（S1）和公園綠地（G1）。其中一類工業用地用地面積9.5832公頃，容積率2.0-4.0，建筑面積19.1664-38.3328萬平方米；一類工業用地或商業兼容商務用地面積1.2937公頃，容積率4.3、4.4，建筑面積5.6335萬平方米；商業兼容商務用地面積2.5176公頃，容積率4.3，建筑面積10.8257；城市道路用地2.3072公頃；公園綠地0.8881公頃。上述用地規劃指標均以廣州2000坐標統計，具體用地性質、用地面積和規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業態

　　改造后項目業態應符合產業發展布局規劃要求。根據《花都區廣塘村村鎮工業集聚區更新改造項目實施方案》，項目改造后將以“人工智能”與“先進制造”作為引導產業集群化發展的主導方向，與臨空周邊現有產業實現有效互補，其中細分產業包括智能機器人制造、人工智能產品開發、芯片設計及制造、IT相關儀器模組制造、商業商務設施等，擬打造花都智能智造總部港。

　　五、用地手續辦理

　　項目改造范圍內需辦理用地手續的面積16.5026公頃，其中村級工業園統籌留用地開發的集體土地需申請辦理集體土地完善轉用手續的面積1.6717公頃；申請“三地”辦理轉用、征收審批手續的面積0.0393公頃；擬選址留用地依法轉為建設用地并辦理征收土地手續的面積3.1387公頃；自行土地整備交儲的集體土地申請辦理征收審批手續的面積10.0244公頃；政府直接征收規劃市政道路的集體土地申請辦理征收審批手續的面積1.6285公頃。本改造項目集體土地完善轉用手續無需抵扣留用地指標，各用地面積以相關主管部門審核通過的實際批復面積為準。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權人與實際使用人不一致的，新雅街道辦事處應在相關單位或者個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、實際使用人同意后，方可辦理后續審批手續。

　　（二）本批復作為辦理規劃、國土等后續報建審批的依據。在辦理供地、流轉、規劃報建等手續前，應按照有關要求完成土壤環境調查評估工作。

　　（三）自實施方案批復之日起3個月內，新雅街道辦事處須與合作企業簽訂本項目投入產出監管協議；實施方案批復后3年內未簽訂土地出讓合同的，批復失效；原則上，批復失效后2年內項目不得再次申請改造。

　　（四）村級工業園統籌實施范圍內生產防護綠地、水域和道路等非經營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資、優先建設，建成后無償移交政府。

　　（五）村級工業園統籌實施范圍涉及征地補償安置由改造主體自行統籌實施。需切實保障有關原權利人的合法權益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（六）該項目實施方案已經過村民代表大會表決同意，批復生效實施。

　　附件：1.項目改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.村鎮工業集聚區改造地塊示意圖

　　廣州市花都區人民政府

　　2024年8月5日

　　附件1

項目改造范圍示意圖

　　附件2

更新項目示意圖

　　附件3

村鎮工業集聚區改造地塊示意圖

公開方式：主動公開

抄送：區村鎮工業集聚區升級改造指揮部辦公室。