各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《惠州至肇慶高速公路白云至三水段項(xiàng)目（花都區(qū)）農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民住宅征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中遇的問題，請(qǐng)徑向區(qū)征地辦反映。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

2025年7月30日

惠州至肇慶高速公路白云至三水段項(xiàng)目

（花都區(qū)）農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村

村民住宅征收補(bǔ)償安置方案

第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)惠州至肇慶高速公路白云至三水段項(xiàng)目(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民住宅征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，保障項(xiàng)目征地拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省土地管理?xiàng)l例》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào)）和《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（花府辦規(guī)〔2025〕4號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于惠州至肇慶高速公路白云至三水段項(xiàng)目(花都區(qū))農(nóng)村村民住宅（宅基地）的征收補(bǔ)償安置工作。

　　第三條  征收土地預(yù)公告發(fā)布之日（2023年1月9日）起，在擬征收土地范圍內(nèi)通過搶建等不正當(dāng)方式增加補(bǔ)償費(fèi)用的，包括新建、改建、擴(kuò)建房屋或者其他建筑物、構(gòu)筑物等，對(duì)違反規(guī)定搶建部分不予補(bǔ)償。

　　第四條  新雅街道辦、秀全街道辦、炭步鎮(zhèn)政府作為惠州至肇慶高速公路白云至三水段項(xiàng)目(花都區(qū))征收具體實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織對(duì)征收范圍內(nèi)農(nóng)村村民住宅的權(quán)屬、類型、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查，并就調(diào)查結(jié)果與被征收農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人進(jìn)行確認(rèn)。區(qū)各相關(guān)職能部門以及村(居)民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)社配合做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第五條  被征收農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償安置公告載明的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明等證明文件到征地補(bǔ)償安置公告指定的部門辦理補(bǔ)償?shù)怯洝Ｑa(bǔ)償?shù)怯涋k理過程，可以向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行現(xiàn)場公證。

　　被征收農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人未在征收補(bǔ)償安置公告載明的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模嚓P(guān)情況按照經(jīng)確認(rèn)或者公示的現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果確定。

　　第六條  對(duì)下列情形的建筑物及構(gòu)筑物不予補(bǔ)償：

　　（一）按法律、法規(guī)等規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)的建筑物及構(gòu)筑物；

　　（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物；

　　（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

　　（四）征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

第二章 農(nóng)村村民住宅（宅基地）的征收補(bǔ)償

　　第七條  農(nóng)村村民住宅（宅基地）的征收補(bǔ)償原則。

　　（一）享受征收補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村村民住宅（宅基地），包括有合法產(chǎn)權(quán)證明的農(nóng)村村民住宅（宅基地）和經(jīng)認(rèn)定的農(nóng)村村民住宅（宅基地）。

　　（二）農(nóng)村村民住宅（宅基地）以棟為單位進(jìn)行補(bǔ)償，棟的認(rèn)定由屬地鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)，如屬地鎮(zhèn)（街）無法認(rèn)定的，報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　第八條  農(nóng)村村民住宅（宅基地）的補(bǔ)償依據(jù)。

　　農(nóng)村村民住宅（宅基地）應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，用地、建房批準(zhǔn)文件，人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　農(nóng)村村民住宅（宅基地）的用途和建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明、建房批準(zhǔn)文件，人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書的記載為準(zhǔn)。記載情況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　第九條  農(nóng)村村民住宅（宅基地）征收補(bǔ)償對(duì)象認(rèn)定及程序。

　　（一）農(nóng)村村民住宅（宅基地）征收補(bǔ)償對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　持有合法產(chǎn)權(quán)證明的農(nóng)村村民住宅（宅基地）的登記權(quán)屬人、經(jīng)認(rèn)定的農(nóng)村村民住宅（宅基地）的權(quán)屬人，可認(rèn)定為農(nóng)村村民住宅（宅基地）的征收補(bǔ)償對(duì)象。

　　（二）農(nóng)村村民住宅（宅基地）征收補(bǔ)償對(duì)象認(rèn)定程序。

　　1.申請(qǐng)。被征收農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人組織身份證件、擬申請(qǐng)認(rèn)定宅基地四至圖、房屋現(xiàn)場照片、并對(duì)應(yīng)本條前款情況分類作出書面說明和申請(qǐng)等相關(guān)材料報(bào)經(jīng)濟(jì)社，經(jīng)濟(jì)社對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行核實(shí)，情況屬實(shí)的出具書面意見后報(bào)村委會(huì)，村委會(huì)出具書面意見后報(bào)屬地鎮(zhèn)（街）。

　　2.審核。成立由屬地鎮(zhèn)（街）、村社等相關(guān)部門工作人員組成的宅基地認(rèn)定小組，對(duì)被征收農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人提交的材料進(jìn)行審核，經(jīng)審核，材料屬實(shí)，符合本條前款條件的，由認(rèn)定小組各成員聯(lián)合出具書面意見。

　　3.公示。通過審核的名單及宅基地信息在村社公示欄公示5個(gè)工作日。村民或相關(guān)權(quán)利人對(duì)審核后未予認(rèn)可的材料或?qū)緝?nèi)容有異議的，可向?qū)俚劓?zhèn)（街）申請(qǐng)調(diào)解。

　　4.認(rèn)定。公示期間無異議的，經(jīng)項(xiàng)目所在屬地鎮(zhèn)（街）審定通過后，作為農(nóng)村村民住宅（宅基地）征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　5.監(jiān)督。成立監(jiān)督小組，對(duì)農(nóng)村村民住宅（宅基地）征收補(bǔ)償安置對(duì)象的認(rèn)定程序全過程進(jìn)行監(jiān)督。

　　第十條  農(nóng)村村民住宅（宅基地）合法補(bǔ)償建筑面積的確定。

　　屬于本方案第七條認(rèn)定的農(nóng)村村民住宅（宅基地），按本條確定合法補(bǔ)償建筑面積。

　　（一）建基面積確定。

　　1.證載面積大于實(shí)際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；

　　2.證載面積小于實(shí)際建基面積的，按實(shí)際建基面積確認(rèn)；

　　3.有證未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；

　　4.其他被認(rèn)定農(nóng)村村民住宅（宅基地），由屬地鎮(zhèn)（街）審核確認(rèn)。如無法確認(rèn)的，報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　建基面積按實(shí)際建基面積確定的，不應(yīng)大于批準(zhǔn)使用宅基地時(shí)的政策標(biāo)準(zhǔn)。由院落或陽臺(tái)、飄板下加建、改建圍墻、卷閘等圍蔽形成的部分不納入建基面積計(jì)算。

　　（二）農(nóng)村村民住宅（宅基地）合法補(bǔ)償建筑面積確定。

　　農(nóng)村村民住宅（宅基地）的合法補(bǔ)償建筑面積以合法產(chǎn)權(quán)建筑面積或者經(jīng)確定的建基面積的3.5倍，兩者取較大值進(jìn)行確定。

　　第十一條  農(nóng)村村民住宅（宅基地）補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　屬于本方案第七條認(rèn)定的農(nóng)村村民住宅（宅基地），實(shí)際建筑面積不足或等于合法補(bǔ)償建筑面積的，實(shí)際建筑面積按重置價(jià)（詳見附件）給予補(bǔ)償，實(shí)際建筑面積不足合法補(bǔ)償建筑面積的部分按照500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　實(shí)際建筑面積超過合法補(bǔ)償建筑面積的，合法補(bǔ)償建筑面積按重置價(jià)（詳見附件）給予補(bǔ)償。農(nóng)村村民住宅（宅基地）的實(shí)際建筑面積超過合法補(bǔ)償建筑面積的部分按重置價(jià)的60%給予補(bǔ)償，其中實(shí)際建筑面積三層半以內(nèi)的合法建筑面積可以按重置價(jià)給予補(bǔ)償。

第三章 農(nóng)村村民住宅（宅基地）安置

　　第十二條  安置方式。

　　征收土地涉及農(nóng)村村民住宅（宅基地）的補(bǔ)償安置方式包括貨幣補(bǔ)償、復(fù)建安置、房票安置等。

　　第十三條  安置面積的確定。

　　有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村村民住宅（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的農(nóng)村村民住宅（宅基地），按照農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，以及按照每戶農(nóng)村村民住宅280平方米確定建筑面積進(jìn)行安置。農(nóng)村村民住宅（宅基地）的合法補(bǔ)償建筑面積超過280平方米的，按280平方米建筑面積確定安置面積。農(nóng)村村民住宅（宅基地）的合法補(bǔ)償建筑面積小于或等于280平方米的，按合法補(bǔ)償建筑面積確定安置面積。

　　農(nóng)村村民住宅（宅基地）的合法補(bǔ)償建筑面積超過280平方米的，超出部分建筑面積不予安置，新雅街、秀全街按照3800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，炭步鎮(zhèn)按照3400元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十四條  貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　補(bǔ)償安置對(duì)象在安置方式中選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑瞻仓妹娣e給予貨幣補(bǔ)償外（新雅街、秀全街補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3800元/平方米，炭步鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3400元/平方米），再另外給予2800元/平方米的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十五條  復(fù)建安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　補(bǔ)償安置對(duì)象在安置方式中選擇復(fù)建安置的，復(fù)建安置房屋選取花都區(qū)安置商品房，位于大陵北二期地塊。復(fù)建安置房面積以安置商品房的戶型面積為準(zhǔn)。新雅街同區(qū)域補(bǔ)償安置對(duì)象回購安置商品房的回購價(jià)為1500元/平方米，其他區(qū)域復(fù)建安置標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)另行明確。

　　農(nóng)村村民住宅（宅基地）的安置面積不足280平方米的，補(bǔ)償安置對(duì)象可以申請(qǐng)按280平方米建筑面積購買安置商品房，不足部分由新雅街同區(qū)域補(bǔ)償安置對(duì)象按3800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)購買，但不給予臨時(shí)安置費(fèi)，其他區(qū)域復(fù)建安置標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)另行明確。

　　本條未明確事項(xiàng)按安置商品房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條  房票安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　補(bǔ)償安置對(duì)象在安置方式中選擇房票安置的，房票按照7500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)發(fā)放。房票包括基礎(chǔ)補(bǔ)償金額（可復(fù)建安置房的價(jià)值）、臨時(shí)安置費(fèi)及房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　選擇房票安置的補(bǔ)償安置對(duì)象在新雅街同區(qū)域購買房屋時(shí)，符合在轄區(qū)內(nèi)購買存量住房相關(guān)規(guī)定的，按安置面積給予4000元/平方米的購房補(bǔ)助，其他區(qū)域房票安置標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)另行明確，房票的印發(fā)、使用等事宜按照相關(guān)房票規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條  補(bǔ)償安置方式的確定。

　　（一）“一戶一宅”補(bǔ)償安置方式的確定。

　　根據(jù)本方案第十八條規(guī)定，被認(rèn)定為具有本村戶籍的補(bǔ)償安置對(duì)象且符合“一戶一宅”的，可以選擇貨幣補(bǔ)償、復(fù)建安置、房票安置3種方式其中一種，也可以選擇多種方式相結(jié)合。

　　祖籍在本村的農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人或繼承所得的農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人，按第十八條認(rèn)定后，符合“一戶一宅”的，可選擇一套安置商品房，其余安置面積只能選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置。

　　安置權(quán)益按安置對(duì)象選擇的安置方式對(duì)應(yīng)面積計(jì)算。

　　（二）“一戶多宅”補(bǔ)償安置方式的確定。

　　有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村村民住宅（宅基地），或經(jīng)認(rèn)定的農(nóng)村村民住宅（宅基地），若按本方案第十八條認(rèn)定不符合“一戶一宅”的，不予安置，農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人可選擇按照貨幣補(bǔ)償（含貨幣獎(jiǎng)勵(lì)）標(biāo)準(zhǔn)的60%或房票安置標(biāo)準(zhǔn)的60%取得補(bǔ)償。補(bǔ)償面積參照本方案第十三條確定。

　　第十八條  “一戶一宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　“一戶一宅”由補(bǔ)償安置對(duì)象或相關(guān)權(quán)利人申報(bào)，屬地鎮(zhèn)（街）認(rèn)定。屬地鎮(zhèn)（街）無法認(rèn)定的，由屬地鎮(zhèn)（街）報(bào)區(qū)政府認(rèn)定。

　　“宅”的認(rèn)定：經(jīng)本方案第七條認(rèn)定的一棟住宅房屋為一宅。

　　以“宅”為基礎(chǔ)，在“宅”中共同生活的家庭成員，“戶”的認(rèn)定方式如下：

　　（一）一對(duì)夫妻與未成年子女可認(rèn)定為一“戶”；

　　（二）每名已成年子女可單獨(dú)認(rèn)定為一“戶”；

　　（三）“戶”成員中必須至少有一名為本村戶籍人員；

　　（四）每戶的成員不能出現(xiàn)交叉重疊。

　　“一戶一宅”的認(rèn)定：一戶有且僅有一宅的，認(rèn)定為符合一戶一宅。存在一戶多宅的，除認(rèn)定的一戶一宅外，其余的按不符合一戶一宅進(jìn)行認(rèn)定。

　　“一戶一宅”的認(rèn)定除依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)外，針對(duì)歷史遺留問題的多樣性和復(fù)雜性，本著公平公正、既不多占也不遺漏的原則進(jìn)行認(rèn)定。

　　祖籍在本村的農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人或繼承所得的農(nóng)村村民住宅（宅基地）權(quán)利人，不予審核戶籍，參照上述原則和程序認(rèn)定“一戶一宅”。

　　第十九條  復(fù)建安置驗(yàn)收面積與認(rèn)購面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。

　　第二十條   搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　征收土地涉及農(nóng)村村民住宅（宅基地）搬遷的，鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民住宅權(quán)利人支付搬遷費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　本村戶籍按每人每次500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷費(fèi)，以發(fā)布征收土地預(yù)公告之日的戶籍人數(shù)為準(zhǔn)，每戶每次不少于2500元。非本村戶籍按每戶每次2500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷費(fèi)。搬出、搬入各計(jì)1次。

　　第二十一條  臨時(shí)安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)用房

　　補(bǔ)償安置對(duì)象選擇復(fù)建安置的，在復(fù)建安置房屋交付前，按下列方式臨時(shí)安置：

　　（一）補(bǔ)償安置對(duì)象自行安排住處的，屬地鎮(zhèn)（街）以每月10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，按照選擇復(fù)建安置的安置面積，自補(bǔ)償安置對(duì)象移交房屋當(dāng)月起，至復(fù)建安置房屋交付之月止，按月計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)低于1600元/月的，按1600元/月計(jì)算。

　　（二）補(bǔ)償安置對(duì)象使用屬地鎮(zhèn)（街）提供的周轉(zhuǎn)用房，屬地鎮(zhèn)（街）不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。過渡期限內(nèi)的水、電等費(fèi)用由補(bǔ)償安置對(duì)象自負(fù)。

　　補(bǔ)償安置對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢俚劓?zhèn)（街）以每月10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，按照選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓妹娣e，向補(bǔ)償安置對(duì)象一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第二十二條  安置人員的登記。

　　村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)配合屬地鎮(zhèn)（街）做好被征地范圍內(nèi)補(bǔ)償安置對(duì)象的補(bǔ)償安置權(quán)益的登記，確保補(bǔ)償安置權(quán)益準(zhǔn)確記錄。補(bǔ)償安置對(duì)象在本項(xiàng)目中已享受“一戶一宅”安置權(quán)益的，不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)享受“一戶一宅”安置權(quán)益，以確保補(bǔ)償安置的公平性和一致性。

　　第二十三條  住房困難戶的認(rèn)定安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)“一戶一宅”認(rèn)定后，被征拆農(nóng)村村民住宅（宅基地）屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村內(nèi)唯一住宅的，安置面積可按280平方米計(jì)算。

　　經(jīng)“一戶一宅”認(rèn)定后，若按本方案第十三條確定的安置面積之和無法滿足該戶未分戶前每名本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員人均40平方米住房建筑面積的，原則上按照每名集體經(jīng)濟(jì)組織成員40平方米的保障面積重新確定總安置面積，特殊情況可由屬地鎮(zhèn)（街）報(bào)區(qū)政府審定后執(zhí)行。

第四章 農(nóng)村村民住宅的其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

　　第二十四條  出租權(quán)益損失補(bǔ)償。

　　因征收土地造成農(nóng)村村民住宅（宅基地）出租權(quán)益損失的，屬地鎮(zhèn)（街）給予補(bǔ)償安置對(duì)象貨幣補(bǔ)償。在發(fā)布征收土地預(yù)公告前，對(duì)已辦理房屋租賃登記備案的，按100%計(jì)算；對(duì)未辦理房屋租賃登記備案的，按80%計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　按出租面積，以被征收農(nóng)村村民住宅（宅基地）所處區(qū)位同類型房屋市場租金的評(píng)估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過36個(gè)月的，按36個(gè)月計(jì)算；剩余租期不足36個(gè)月，按實(shí)際剩余租期計(jì)算。

　　第二十五條  小學(xué)生交通費(fèi)。

　　補(bǔ)償安置對(duì)象選擇復(fù)建安置的，在復(fù)建安置房屋交付前，補(bǔ)償安置對(duì)象家庭在本行政村之外租房居住，且家庭成員有就讀小學(xué)的，屬地鎮(zhèn)（街）向補(bǔ)償安置對(duì)象支付小學(xué)生交通費(fèi)。補(bǔ)償安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)提供家庭成員就讀小學(xué)的學(xué)校書面證明及房屋租賃合同，以屬地鎮(zhèn)（街）審核確認(rèn)為準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　每名小學(xué)生每月發(fā)放交通費(fèi)300元。小學(xué)生交通費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放。

　　第二十六條  提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　補(bǔ)償安置對(duì)象在規(guī)定期限內(nèi)或者提前完成簽約和搬遷的，由屬地鎮(zhèn)（街）給予補(bǔ)償安置對(duì)象提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按照2萬元/宅計(jì)算。

　　2.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按照1萬元/宅計(jì)算。

　　3.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，不給予提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)交房的，按照農(nóng)村村民住宅（宅基地）的合法補(bǔ)償建筑面積乘以200元/平方米計(jì)算。

　　2.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天交房的，按照農(nóng)村村民住宅（宅基地）的合法補(bǔ)償建筑面積乘以100元/平方米計(jì)算。

　　3.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過60天交房的，不給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十七條  停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（一）補(bǔ)償安置對(duì)象選擇復(fù)建安置的，由屬地鎮(zhèn)（街）給予補(bǔ)償安置對(duì)象停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按時(shí)交房并提交授權(quán)委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注銷（變更）登記手續(xù)的，免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)1個(gè)停車位，并可按5萬元的價(jià)格再購買1個(gè)停車位。放棄免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)方式取得的停車位，每個(gè)停車位給予5萬元補(bǔ)償。

　　2.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按時(shí)交房并提交授權(quán)委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注銷（變更）登記手續(xù)的，按3萬元的優(yōu)惠價(jià)購買1個(gè)停車位，并可按6萬元的價(jià)格再購買1個(gè)停車位。

　　3.補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按時(shí)交房并提交授權(quán)委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注銷（變更）登記手續(xù)的，可按5萬元的價(jià)格購買1個(gè)停車位。

　　4.停車位以就近安排的原則，通過抽簽方式進(jìn)行確定。

　　5.若安置區(qū)停車位按照上述方式購置后仍有剩余的，補(bǔ)償安置對(duì)象可以10萬元的價(jià)格購買第3個(gè)停車位。

　　（二）補(bǔ)償安置對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置的，補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起60天以內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按時(shí)交房并提交授權(quán)委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注銷（變更）登記手續(xù)的，給予10萬元的一次性停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）補(bǔ)償安置對(duì)象混合選擇貨幣補(bǔ)償和復(fù)建安置或房票安置的，符合相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)條件的，補(bǔ)償安置對(duì)象可在下述獎(jiǎng)勵(lì)方式選擇一種：

　　1.享受復(fù)建安置停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)；

　　2.享受貨幣補(bǔ)償或房票安置停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)；

　　3.享受復(fù)建安置停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)中購買首個(gè)車位的優(yōu)惠價(jià)格，后續(xù)車位按10萬元/個(gè)購買；同時(shí)享受貨幣補(bǔ)償或房票安置停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)的50%，即給予5萬元一次性停車位優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

第五章  附則

　　第二十八條 被征收權(quán)利人以項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第二十九條 本方案中的“安置面積”“復(fù)建安置房面積”“戶型面積”“驗(yàn)收面積”“認(rèn)購面積”“保障面積”均指建筑面積。

　　第三十條 本方案實(shí)施前，原已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或已公布補(bǔ)償安置方案的，按原協(xié)議或已公布的補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

　　第三十一條  被征收權(quán)利人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消被征收權(quán)利人在本方案中享有的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被征收權(quán)利人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠謱⒂枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)征拆工作人員或阻礙征拆工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十三條  本方案未明確事項(xiàng)，按照市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對(duì)特殊重要情況，由屬地鎮(zhèn)（街）報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　第三十四條  本方案自印發(fā)之日起施行。

　　附件：農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

附件1

農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

公開方式：主動(dòng)公開

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科    2025年8月1日印發(fā)