各街道辦事處、鎮(zhèn)政府，區(qū)府直屬各單位：

 

　　《廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段征收集體土地房屋聯(lián)排式安置辦法》業(yè)經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中如遇問題，請(qǐng)徑向區(qū)協(xié)調(diào)交通重點(diǎn)項(xiàng)目辦反映。

　　

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2016年12月30日

 

　　廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段征收集體土地房屋聯(lián)排式安置辦法

 

　　為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段的征地拆遷安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地拆遷人和征地拆遷實(shí)施人的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》（穗府辦〔2014〕12號(hào)）、《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋公寓式安置辦法〉的通知》（花府辦〔2015〕5號(hào)）和《廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段集體土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見的通知》（花府辦〔2016〕9號(hào)）有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

 

　　第一條  本辦法適用于廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段征收集體土地房屋聯(lián)排式安置。

 

　　第二條  村民住宅房屋拆遷安置。

 

　　（一）符合聯(lián)排安置條件，并選擇聯(lián)排安置的拆遷補(bǔ)償，按照《廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段集體土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見的通知》（花府辦〔2016〕9號(hào)）執(zhí)行。

 

　　（二）安置面積的確定。

 

　　1.經(jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地），每處住宅（宅基地）的安置面積（建筑面積，下同）不超過280平方米；不足280平方米的安置面積按實(shí)際計(jì)算。

 

　　2.安置面積計(jì)算。

 

　　（1）標(biāo)準(zhǔn)安置面積：80平方米×3.5（三層半）=280平方米；

 

　　（2）建基面積大于80平方米的，安置面積按280平方米計(jì)算，按三層半計(jì)算超出280平方米部分按3800元/平方米給予一次性貨幣補(bǔ)償；

 

　　（3）建基面積小于80平方米的，安置面積按建基面積×3.5（三層半）計(jì)算；

 

　　（4）建基面積確定。

 

　　①證載面積大于實(shí)際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；

 

　　②證載面積小于實(shí)際建基面積的，按實(shí)際建基面積確認(rèn)；

 

　　③有證未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；

 

　　④其它被認(rèn)定的住宅房屋，按實(shí)際建基面積確認(rèn)。

 

　　（三）模式。采取先拆遷后安置方式，安置區(qū)建設(shè)在征求被拆遷人意見后，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，納入項(xiàng)目征拆成本。

 

　　（四）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　1.樓型與面積。安置區(qū)按照聯(lián)排（體）式住宅的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，每座建筑面積為280平方米（三層半：首層建基面積為80平方米）。

 

　　2.市政公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

 

　　3.安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽臺(tái)）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

 

　　4.建設(shè)。安置區(qū)用地完成青苗及地上物補(bǔ)償、土地交付之日計(jì)起，39個(gè)月內(nèi)竣工交付使用。

 

　　5.安置區(qū)管理。安置區(qū)建成并交接后，由村自行負(fù)責(zé)管理。

 

　　（五）安置房認(rèn)購。

 

　　1.被拆遷人以1000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行認(rèn)購，被拆遷人以抽簽的方式認(rèn)購安置房。

 

　　2.對(duì)于安置面積不足280平方米，被拆遷人在本村內(nèi)非唯一住宅，不足部分按3800元/平方米的價(jià)格認(rèn)購。

 

　　例如：本次房屋安置面積只有200平方米，則200平方米內(nèi)按1000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)認(rèn)購，另外的80平方米則按3800元/平方米的價(jià)格認(rèn)購。

 

　　3.安置面積不足280平方米，經(jīng)鎮(zhèn)、村審核認(rèn)定，被拆遷人在本村內(nèi)是唯一住宅，并報(bào)指揮部辦公室審核同意的，不足部分也可按1000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行認(rèn)購。

 

　　4.經(jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地）進(jìn)行安置后,本安置區(qū)內(nèi)仍有剩余安置房源的情況下，拆遷范圍內(nèi)符合分戶條件的被拆遷人，如愿購買剩余安置房，經(jīng)指揮部辦公室審核通過后，也可以按3800元/平方米的價(jià)格認(rèn)購，樓房選擇同樣以抽簽方式選擇，但須在本次安置區(qū)被拆遷人選取安置房后再以抽簽方式選取安置房屋。

 

　　5.被拆遷人在擁有兩處以上（含兩處）宅基地，如選擇購買至少一座安置房后，余下安置面積按照3800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

 

　　第三條  村民住宅（宅基地）的認(rèn)定。

 

　　村民住宅（宅基地）的認(rèn)定包括：已取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），指持有真實(shí)有效《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》或《村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準(zhǔn)建證》的村民住宅或宅基地。

 

　　除上述情況外，如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房、已經(jīng)村社和街（鎮(zhèn)）備案（在發(fā)出征地預(yù)公告日期前）等特殊情況，上報(bào)指揮部辦公室審核確定。

 

　　第四條  搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　對(duì)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》并按照約定時(shí)限遷出的被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

 

　　（一）被拆遷人在2017年1月28 日前簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　在簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》時(shí)另外給予2萬元/宅獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　（二）被拆遷人在2017年 2月 11 日前簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　（三）對(duì)2017年 2月 11 日之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　第五條  分戶條件。適用于計(jì)算搬家補(bǔ)貼或臨時(shí)性過渡用房補(bǔ)貼。（詳見附件）。

 

　　第六條  安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來改變房屋結(jié)構(gòu)或開間布局。

 

　　第七條  被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消給予被拆遷人在本方案中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被拆遷人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

 

　　第八條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，按《中華人民共和國治安管理處罰法》進(jìn)行處理；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

 

　　第九條  本辦法由廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段征地拆遷指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。

 

　　第十條  本方案自公布之日起實(shí)施，有效期5年。

 

　　附件：分戶原則

　　

　　一、適用原則

 

　　在本次拆遷范圍內(nèi)沒有經(jīng)認(rèn)定住宅的家庭，不參與計(jì)戶。

 

　　二、農(nóng)業(yè)戶

 

　　農(nóng)業(yè)戶是指征收土地預(yù)公告發(fā)出之日（2013年9月2日）前在當(dāng)?shù)毓矐艏芾頇C(jī)關(guān)登記在冊(cè)的本村農(nóng)業(yè)常住戶。

 

　　（一）已婚夫婦與未婚子女為一戶。

 

　　（二）被征收人有一個(gè)兒子，已婚夫婦必須與兒子安置在一起為一戶。

 

　　被征收人有兩個(gè)或者兩個(gè)以上兒子，父母須與一個(gè)兒子為一戶，其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日（2013年9月2日）前已結(jié)婚的兒子可獨(dú)立分戶。

 

　　被征收人與孫同戶（兒子已過世），須與一個(gè)孫子為一戶，其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日（2013年9月2日）前已結(jié)婚的孫子可獨(dú)立分戶。

 

　　（三）在廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項(xiàng)目花東鎮(zhèn)段征地預(yù)公告發(fā)出之日（2013年9月2日）前離婚且雙方未再婚的，其一子必須隨父為一戶，女方戶口仍未外遷，但不在原址居住的，不能單獨(dú)作為一戶。

 

　　（四）一家有一子一女的，計(jì)算為一戶。

 

　　（五）一家有兩個(gè)以上子女都未婚，計(jì)算為一戶。

 

　　（六）純女戶家庭，計(jì)算為一戶。

 

　　（七）一戶有多處取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），按一戶計(jì)算。

 

　　三、非農(nóng)、華僑戶

 

　　（一）非農(nóng)、華僑在本村擁有一處或者多處有證合法住宅的，均只計(jì)算為一戶后，先與存在獨(dú)立計(jì)戶的夫（妻）合并，再與存在獨(dú)立計(jì)戶的父母、兒子其中一戶合并，仍共計(jì)為一戶。

 

　　（二）非農(nóng)、華僑在本村擁有住宅但無證的，不參與計(jì)戶。

 

　　四、其他

 

　　家庭屬于本次拆遷范圍的在校就讀大中專生、現(xiàn)役軍人，并享受農(nóng)業(yè)戶口待遇的，按農(nóng)業(yè)戶口計(jì)算。