各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目農(nóng)民集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》業(yè)經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2018年11月22日  

　　廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目農(nóng)民集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　第一章 總則

　　第一條  為確保廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目征地拆遷工作的順利推進(jìn)，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障該項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號）、《花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法》（花府辦〔2016〕37號）、《花都區(qū)片區(qū)征地包干補(bǔ)償工作方案》（花府辦〔2016〕12號）、《花都區(qū)留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（花府辦〔2016〕13號）、《花都區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地上簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（花府辦〔2017〕21號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

　　第二條項(xiàng)目征地拆遷范圍：工業(yè)大道以南、天馬河以東、廣清高速以西、新街河以北，總體收儲面積約1187.14畝（未包含土葬山丘用地及國有用地，具體以最終項(xiàng)目紅線為準(zhǔn)），涉及新華街大陵村集體土地上房屋。

　　第三條本方案適用于廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置。

　　第二章  征地補(bǔ)償

　　第四條  土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及一次性耕作補(bǔ)助補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　上述三類標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)<花都區(qū)片區(qū)征地包干補(bǔ)償工作方案>的通知》（花府辦〔2016〕12號）的規(guī)定，采用征地包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)（含魚塘養(yǎng)殖補(bǔ)償）、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)合共為21萬元/畝。征地過程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積的10%，形狀不規(guī)則等確實(shí)難以耕作或無法利用的夾心地、邊角地，可參照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償。

　　第五條簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　一、簡易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　簡易建（構(gòu)）筑物：農(nóng)民進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的不納入安置范圍的臨時房屋。

　　（一）四周實(shí)體墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，內(nèi)飾有天花、隔熱層、貼地磚、鋁窗等，補(bǔ)償單價：450元/平方米。

　　（二）四周實(shí)體墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，有扇灰、地磚等，補(bǔ)償單價：400元/平方米。

　　（三）實(shí)體墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，有地磚或水泥面或扇灰，補(bǔ)償單價：350元/平方米。

　　（四）女兒墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，補(bǔ)償單價：300元/平方米。

　　（五）四周鐵皮墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，補(bǔ)償單價：250元/平方米。

　　（六）四周沒有封閉、鐵皮蓋或石棉瓦頂，補(bǔ)償單價：200元/平方米。

　　（七）鋅鐵皮棚，補(bǔ)償單價100元/平方米。

　　（八）竹木油氈棚，補(bǔ)償單價50元/平方米。

　　（九）竹木石棉瓦棚，補(bǔ)償單價80元/平方米。

　　二、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　附著物：土地上除房屋外的附屬建筑或設(shè)備等。

　　1．自搭閣樓：木制補(bǔ)償單價150元/平方米；水泥（鐵制）補(bǔ)償單價200元/平方米；住人插層，下凈高2.0米，上凈高1.5米以上補(bǔ)償單價300元/平方米。

　　2．圍墻：簡易圍墻：貼條形磚、馬賽克的補(bǔ)償單價250元/平方米，其他補(bǔ)償單價180元/平方米；有磚有柱有基礎(chǔ)的實(shí)體圍墻：貼條形磚、馬賽克的補(bǔ)償單價350元/平方米，其他補(bǔ)償單價280元/平方米；花崗巖圍墻補(bǔ)償單價450元/平方米。

　　3．獨(dú)立的農(nóng)用化糞池補(bǔ)償單價250元/平方米。

　　4．獨(dú)立村民房屋磚徹化糞池補(bǔ)償單價400元/平方米。砼化糞池補(bǔ)償單價500元/平方米。

　　5．擋土（可視立面面積）：磚擋土墻補(bǔ)償單價360元/平方米；毛石擋土墻補(bǔ)償單價560元/平方米；鋼筋混凝土擋土墻補(bǔ)償單價800元/平方米。

　　6．井：手壓井補(bǔ)償單價3000元/口；水井補(bǔ)償單價5000元/口；機(jī)井補(bǔ)償單價10000元/口；深水泵井補(bǔ)償單價10000元/口。

　　7．骨壇補(bǔ)償單價1000元/具（如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　　8．墳?zāi)梗和翂炑a(bǔ)償單價2500元/穴；灰砂結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價3000元/穴；磚砌結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價5000元/穴（如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　　9．水池：磚砌水池:無蓋板補(bǔ)償單價120元/立方米，有蓋板補(bǔ)償單價220元/立方米；砼水池：無蓋板補(bǔ)償單價180元/立方米，有蓋板補(bǔ)償單價280元/平方米；不銹鋼水池：無蓋板補(bǔ)償單價500元/立方米，有蓋板補(bǔ)償單價600元/立方米。

　　10．花基、花槽、花池：貼條形磚、馬賽克的補(bǔ)償單價250元/平方米，其他補(bǔ)償單價180元/平方米。

　　11．門柱、鋼大門補(bǔ)償單價6000元/個（寬4米以上按評估補(bǔ)償）。

　　12．門樓、鋼大門補(bǔ)償單價12000元/個（寬4米以上按評估補(bǔ)償）。

　　13．房屋外鐵門：簡易鐵門：沒有鐵皮面的補(bǔ)償單價100元/平方米；有簡易鐵皮面的補(bǔ)償單價150元/平方米；有裝飾鐵皮面的補(bǔ)償單價200元/平方米。

　　14．戶外水泥地面：厚度15厘米以下補(bǔ)償單價120元/平方米；厚度15厘米以上補(bǔ)償單價180元/平方米。

　　15．行車道路：砼面厚度10-20厘米補(bǔ)償單價180元/平方米；砼面厚度20-25厘米補(bǔ)償單價240元/平方米；砼面厚度25厘米以上補(bǔ)償單價280元/平方米。

　　16．電話遷移補(bǔ)償單價200元/號（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料或其他證明材料）。

　　17．有線電視遷移補(bǔ)償單價150元/線（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料或其他證明材料）。

　　18．寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償單價200元/線（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料或其他證明材料）。

　　19．戶外獨(dú)立水表補(bǔ)償單價300元/個（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料或其他證明材料）。

　　20．戶外獨(dú)立電表補(bǔ)償單價500元/個（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料或其他證明材料）。

　　21．管道煤氣補(bǔ)償單價3500元/戶（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料或其他證明材料）。

　　22．三相電力報(bào)裝系統(tǒng)補(bǔ)償單價：13000元/套。

　　23．電動閘、牌坊、依法批準(zhǔn)的廣告牌按原樣原狀恢復(fù)造價評估補(bǔ)償；

　　24．交通標(biāo)準(zhǔn)、公交車站按重置價格予以補(bǔ)償或恢復(fù)。

　　25．不銹鋼水塔2500元/套；

　　26．戶外明溝100元/米；

　　27．戶外暗溝：管徑20cm-30cm：150元/米；管徑40cm：250元/米；管徑50cm或以上：350元/米；

　　28．室外樓梯、連廊：（1）民宅僅有一處室外樓梯作為上下通道的，其計(jì)入建基面積；其他情況，只作附著物拆遷補(bǔ)償，不計(jì)建基面積；（2）鋼結(jié)構(gòu)：200元/平方米；（3）混凝土結(jié)構(gòu)：按250元/平方米；

　　29．電梯：評估補(bǔ)償（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料）；

　　30．水泥臺、水泥凳：200－300元/平方米。

　　31．鋼化玻璃頂：無支架補(bǔ)償單價350元/平方米；有支架補(bǔ)償單價450元/平方米。

　　32．噴淋設(shè)施和大棚（含深水泵井等配套系統(tǒng)）：簡易噴淋設(shè)施補(bǔ)償單價：1000元/畝；標(biāo)準(zhǔn)噴淋設(shè)施補(bǔ)償單價：5000元/畝；大棚及噴淋設(shè)施補(bǔ)償單價：10000元/畝；鋼結(jié)構(gòu)大棚及噴淋設(shè)施補(bǔ)償單價：20000/畝。

　　33．純基礎(chǔ)補(bǔ)償單價：框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)：500元/平方米；混合結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)：400元/平方米。

　　34．其他未提及的附著物，由拆遷實(shí)施單位收集相關(guān)資料上報(bào)區(qū)政府（或指揮部）。

　　第三章  拆遷補(bǔ)償

　　第六條  征收集體土地上普通房屋的建筑面積由項(xiàng)目業(yè)主、街道辦、村社代表和產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場調(diào)查并經(jīng)過共同確認(rèn)的征收數(shù)量為準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）三層半以內(nèi)部分的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1．框架結(jié)構(gòu)房屋：一等2115元/平方米，二等1725元/平方米，三等1660元/平方米，四等1605元/平方米，五等1510元/平方米，六等1220元/平方米，七等800元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等2045元/平方米，二等1650元/

　　平方米，三等1585元/平方米，四等1535元/平方米，五等1440元/平方米，六等1010元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　3．磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等1020元/平方米，二等920元/平方米，三等765元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　4．簡易結(jié)構(gòu)房屋：一等600元/平方米，二等400元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　5．合法村民住宅（宅基地）未建到三層半的，不足部分按500元/平方米補(bǔ)償。

　　（二）三層半以上部分的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1．框架結(jié)構(gòu)房屋：一等1269元/平方米，二等1035元/平方米，三等996元/平方米，四等963元/平方米，五等906元/平方米，六等732元/平方米，七等480元/平方米，（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　2．磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等1227元/平方米，二等990元/平方米，三等951元/平方米，四等921元/平方米，五等864元/平方米，六等606元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　3．磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等612元/平方米，二等552元/平方米，三等459元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　4．簡易結(jié)構(gòu)房屋：一等360元/平方米，二等240元/

　　平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　第四章  獎勵政策

　　第七條獎勵政策

　　一、搬遷獎勵

　　對簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》并按照約定時限遷出的被拆遷人給予獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）被拆遷人在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。

　　在簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》時另外給予2萬元/宅提前簽約獎勵。 

　　（二）被拆遷人在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月之后、兩個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。在簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》時另外給予1萬元/宅提前簽約獎勵。

　　（三）對自項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出拆遷通知之日起兩個月之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》的，不給予獎勵。

　　二、 停車位優(yōu)惠購置獎勵

　　（一）拆遷戶按建基面積計(jì)算可供回購的安置面積不足110平方米，即僅能選購65平方米或85平方米戶型的車位獎勵及購置方案：

　　1．在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》或在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月（含）內(nèi)出具承諾函給所屬街道且于承諾函承諾時間內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎勵一個車位，不可再購買車位；

　　2．拆遷戶在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月之后、兩個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以3萬元（￥30000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，不可再購買車位；

　　3．拆遷戶在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起兩個月之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以每個5萬元（￥50000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，不可再購買車位。

　　（二）拆遷戶按建基面積計(jì)算可供回購的安置面積大于110平方米（含），但只選購65平方米或85平方米戶型（即放棄剩余的安置面積）的車位獎勵及購置方案：

　　1．在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》或項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月（含）內(nèi)出具承諾函給所屬街道且于承諾函承諾時間內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎勵一個車位，第二個車位購買權(quán)益不可購買實(shí)物車位，由甲方以每個5萬元（￥50000元/個）的價格補(bǔ)償給乙方（費(fèi)用納入本項(xiàng)目征拆費(fèi)用）；

　　2．拆遷戶在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起1個月之后、兩個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以每個3萬元（￥30000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，第二個車位購買權(quán)益不可購買實(shí)物車位，由甲方以每個4萬元（￥40000元/個）的價格補(bǔ)償給乙方（費(fèi)用納入本項(xiàng)目征拆費(fèi)用）；

　　3．拆遷戶在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起兩個月之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以每個5萬元（￥50000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，不可再購買車位。

　　（三）拆遷戶按計(jì)算安置面積（即確定建基面積乘以3.5）大于110平方米（含）,選購大于85平方米戶型的車位獎勵及購置方案：

　　1．拆遷戶在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》或在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起一個月（含）內(nèi)出具承諾函給所屬街道且于承諾函承諾時間內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎勵一個車位，并可以5萬元/個的價格再購買一個。放棄已通過免費(fèi)獎勵方式取得的停車位，每個停車位給予5萬元補(bǔ)償（費(fèi)用納入本項(xiàng)目征拆費(fèi)用）。

　　2．拆遷戶在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起1個月之后、兩個月（含）內(nèi)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅按3萬元/個的優(yōu)惠價購買一個車位，并可以6萬元/個的價格再購買一個。

　　3．拆遷戶在項(xiàng)目拆遷實(shí)施單位發(fā)出的拆遷通知之日起兩個月之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》的，每宅按5萬元/個的價格購買一個車位，并可以10萬元/個的價格再購買一個。

　　（四）車位以就近安排的原則、通過抽簽方式進(jìn)行確定。

　　第五章  房屋安置

　　第八條征收農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)先安置、后搬遷。

　　征收部門對房屋給予補(bǔ)償安置后，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第九條有合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)認(rèn)定的被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照每棟（宅）村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置，由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買，放棄差額部分安置的，不再給予貨幣補(bǔ)償，購買差額部分安置房之后不得再放棄。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過280平方米的，超出部分建筑面積不予以復(fù)建安置，按照3800元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

　　被征地農(nóng)民的合法住宅房屋（宅基地）的認(rèn)定。村民的合法住宅（宅基地）的認(rèn)定包括：已取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），指持有真實(shí)有效《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準(zhǔn)建證》或人民法院、仲裁委員會的生效法律文書的村民住宅或宅基地。

　　除上述情況外：

　　如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房、已經(jīng)村社和街道辦備案（以廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布前為準(zhǔn)）等特殊情況，上報(bào)工作組審核確定；

　　第十條 安置面積的確定

　　（一）經(jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地），每處住宅（宅基地）的安置面積（套內(nèi)建筑面積，下同）不超過280平方米；不足280平方米的安置面積按實(shí)際計(jì)算。

　　（二）安置面積計(jì)算

　　1.標(biāo)準(zhǔn)安置面積：80平方米×3.5（三層半）=280平方米；

　　2.建基面積大于80平方米的，安置面積按280平方米計(jì)算，超出280平方米部分按3800元/平方米給予一次性貨幣補(bǔ)償；

　　3.建基面積小于80平方米的，安置面積按建基面積×3.5（三層半）計(jì)算；

　　4.建基面積確定

　　（1）證載面積大于實(shí)際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；

　　（2）證載面積小于實(shí)際建基面積的，按實(shí)際建基面積確認(rèn)；

　　（3）有證未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；

　　（三）原有村集體公寓樓安置。安置面積按實(shí)測建筑面積1:1計(jì)算，原則上置換安置。

　　第十一條安置房驗(yàn)收面積與村民認(rèn)購面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。實(shí)際驗(yàn)收面積少于村民認(rèn)購面積，由街道按3800元/平方米（相當(dāng)于村民放棄了該部分安置面積）補(bǔ)償加上1000元/平方米認(rèn)購價格（合計(jì)按4800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）補(bǔ)償給村民；實(shí)際驗(yàn)收面積多于村民認(rèn)購面積，多出部分由村民支付，多出部分的補(bǔ)償認(rèn)購價格按1000元/平方米的單價執(zhí)行。

　　第十二條  被征收房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。

　　除村民委員會、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置外，對被征地農(nóng)民非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　選擇復(fù)建安置的，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收部門結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與復(fù)建安置的房屋價值的差價。

　　第十三條  安置房認(rèn)購

　　（一）被拆遷人以1000元/平方米的優(yōu)惠價進(jìn)行認(rèn)購，每套安置房辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。被拆遷人以抽簽的方式認(rèn)購安置房。

　　（二）根據(jù)可認(rèn)購安置面積選擇安置房后余下面積的處理辦法。

　　根據(jù)可認(rèn)購安置面積，自由選擇安置房戶型搭配，余下面積按照3800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　例如：認(rèn)購安置面積為280平方米，如選擇面積為110+85+65平方米三種戶型的安置房，余下的20平方米以3800元/平方米的價格給予貨幣補(bǔ)償。

　　第十四條經(jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地）的建筑面積（三層半）超出復(fù)建安置面積部分或被征收房屋權(quán)利人不選擇復(fù)建安置的，除按照本案第六條進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償外，另按照貨幣補(bǔ)償單價3800元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

　　第十五條五保戶的安置標(biāo)準(zhǔn)

　　由集體按照一戶一房（建筑面積65平方米）的標(biāo)準(zhǔn)以優(yōu)惠價認(rèn)購安置房，認(rèn)購后統(tǒng)一由集體安排五保戶入住，安置房產(chǎn)權(quán)歸集體所有。

　　第十六條拆遷安置補(bǔ)貼費(fèi)用

　　（一）搬家補(bǔ)貼費(fèi)

　　每戶補(bǔ)貼搬家費(fèi)4000元(含二次搬遷）。

　　（二）臨時過渡用房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　在安置區(qū)未建成前，采取臨遷的方式安置拆遷戶，臨時過渡住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月（不足4人家庭按4人計(jì)算）補(bǔ)貼1600元，超過4人的家庭，超過的人數(shù)按每人每月200元補(bǔ)貼。臨時過渡用房補(bǔ)貼從移交房屋當(dāng)月開始計(jì)算，按每半年支付。

　　（三）村民如選擇放棄全部安置采取貨幣補(bǔ)償?shù)模o予為期一年的一次性臨時過渡用房補(bǔ)貼。    

　　（四）小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（1）按農(nóng)戶為標(biāo)準(zhǔn)，每人每月補(bǔ)貼300元。

　　（2）界定學(xué)生是否在校就讀，以學(xué)校書面證明經(jīng)拆遷實(shí)施單位審定為準(zhǔn)。

　　（3）交通費(fèi)計(jì)發(fā)期限為30個月，寒暑假節(jié)假日累計(jì)停發(fā)2個月，時間從簽訂《搬遷安置合同》的次月計(jì)算，如時間有變化，按實(shí)際時間計(jì)發(fā)。

　　（4）如時間超過30個月仍未交付安置房，小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放；期間如有新入學(xué)小學(xué)生和畢業(yè)的，小學(xué)生則據(jù)實(shí)發(fā)放。

　　（五）村民住宅出租經(jīng)營補(bǔ)貼

　　1、補(bǔ)貼對象

　　村民住宅出租用于住宅、廠房、商鋪的房屋。

　　2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）營業(yè)中，且以廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目征地預(yù)公告前已辦理出租備案或營業(yè)執(zhí)照的，按出租面積以5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算36個月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　（2）營業(yè)中，無備案或營業(yè)執(zhí)照，但以廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目征地預(yù)公告前在出租屋管理中心登記在冊的，按出租面積以4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算36個元，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　3．其他不具備上述兩類條件的，一律不作補(bǔ)貼。

　　第十七條 村民住宅承租人搬遷補(bǔ)貼 

　　（一）補(bǔ)貼對象

　　1．承租村民住宅用于經(jīng)營（包括：商鋪、廠房、倉庫等）的承租人；

　　2．承租村民住宅用于居住的承租人不享受搬遷補(bǔ)貼。

　　（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　1．承租人經(jīng)營的商鋪、廠房（含倉庫）等在發(fā)布征地預(yù)公告前已辦理了合法營業(yè)執(zhí)照的：按實(shí)際營業(yè)建筑面積（不包括簡易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場的空地等）以5元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（含搬遷費(fèi)），計(jì)算6個月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　2．承租人經(jīng)營的商鋪、廠房（含倉庫）等沒有合法營業(yè)執(zhí)照的，按實(shí)際營業(yè)建筑面積（不包括簡易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場的空地等）以4元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（含搬遷費(fèi)），計(jì)算6個月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　（三）其它不具備上述兩類條件的，一律不作補(bǔ)貼。

　　第十八條集體土地上的企業(yè)廠房、宿舍、倉庫、堆場、商鋪、餐飲等非住宅用地的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及出租經(jīng)營補(bǔ)貼

　　（一）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　對正常生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償（包括搬遷期間工人工資及臨時安置費(fèi)用），對有合法營業(yè)執(zhí)照的，按100%計(jì)算；對無合法營業(yè)執(zhí)照的，按80%計(jì)算。補(bǔ)償可選取以下一種方式計(jì)算：

　　1．按企業(yè)征收前上年度的月平均稅后利潤為準(zhǔn)，補(bǔ)償

　　6個月。

　　2．按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u估價，按實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計(jì)算，補(bǔ)償6個月。

　　（二）出租經(jīng)營補(bǔ)貼

　　對于承租有合法手續(xù)集體土地后，在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物等用于出租收益的權(quán)利人，因征地需要解除租賃合同，對出租房出租經(jīng)營損失進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，對在發(fā)布征地預(yù)公告前已辦理出租屋登記備案的，按100%計(jì)算，對未辦理出租屋登記備案的，按80%計(jì)算。計(jì)算方式如下：

　　1．按出租面積以當(dāng)?shù)刈饨鹪u估價計(jì)算，剩余租期超過

　　36個月的，補(bǔ)償36個月；剩余租期少于36個月的，按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

　　2．出租經(jīng)營補(bǔ)貼只作一次補(bǔ)貼，對轉(zhuǎn)租行為，由出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　3．對自建自用的集體物業(yè)，享受同等補(bǔ)貼。

　　對于無合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉庫等建筑物的征收，在2007年6月30日之前（含2007年6月30日）建成的，視為歷史建筑，給予出租經(jīng)營補(bǔ)貼，但已認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2007年6月30日之后建成的，不給予出租經(jīng)營補(bǔ)貼。

　　第六章  安置區(qū)建設(shè)

　　第十九條  模式

　　采取建設(shè)公寓式小區(qū)安置模式。安置區(qū)建設(shè)在征求被拆遷人意見，并由相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)。街道負(fù)責(zé)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)實(shí)際情況制定具體的安置實(shí)施方案，明確分戶方式、安置樓型、分房原則等，其方案征求規(guī)劃、國土、建設(shè)相關(guān)部門審查，區(qū)政府協(xié)調(diào)，各區(qū)職能部門配合，按規(guī)定組織實(shí)施。

　　第二十條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）樓型與面積。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積分65、85、110、140平方米四種戶型。

　　（二）市政公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。安置區(qū)的公共配套設(shè)施費(fèi)用，由相關(guān)街道辦先提出建設(shè)費(fèi)用預(yù)算，報(bào)經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主和區(qū)財(cái)政評審部門審核，再報(bào)呈區(qū)政府給予協(xié)調(diào)解決。

　　（三）商業(yè)配套和車位。安置區(qū)配建相應(yīng)的商業(yè)配套和車位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（四）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽臺）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

　　（五）建設(shè)。安置區(qū)用地交付之日、安置房建設(shè)方案經(jīng)村社審核通過、房屋征收戶超過80%簽約同意三個條件同時具備計(jì)起，39個月內(nèi)竣工交付使用。

　　（六）安置區(qū)管理。安置區(qū)建成并交接后，由村自行負(fù)責(zé)管理。

　　第七章  留用地及集體物業(yè)安置

　　第二十一條  被征地留用地安置按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，近郊區(qū)可實(shí)行貨幣或者物業(yè)補(bǔ)償，其中根據(jù)花府辦〔2016〕13號文，新華街的留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為62萬元/畝，主體項(xiàng)目征收農(nóng)村集體土地產(chǎn)生的留用地，其面積小于5畝或留用地確實(shí)難以安排落地的，采取折算貨幣方式給予貨幣補(bǔ)償；遠(yuǎn)郊區(qū)可按規(guī)劃要求就近用地。

　　留用地按實(shí)際征地面積的10%安排，但符合下列情形之一的，可采取折算貨幣方式補(bǔ)償：

　　（一）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補(bǔ)償而放棄留用地安置的；

　　（二） 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的；            

　　（三）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的留用地選址方案不符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，經(jīng)充分協(xié)商不能達(dá)成一致的。

　　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以按花都區(qū)留用地有關(guān)政策進(jìn)行物業(yè)置換，并簽訂書面置換協(xié)議。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有留用地指標(biāo)的，可以在符合規(guī)劃現(xiàn)狀前提下，向土地行政主管部門申請將成片的閑置或者低效建設(shè)用地改為村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，原產(chǎn)權(quán)人可以按宅基地基地面積折算成股份，獲得村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的經(jīng)營、租賃收益分成。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地再次被征收的，按一比一返還留用地指標(biāo)。如無法另外選址留用地，則可以選擇按以下方式實(shí)施：

　　（一）參照國有建設(shè)用地進(jìn)行評估，給予貨幣補(bǔ)償；

　　（二）按基準(zhǔn)容積率疊加到其他留用地上（具體按市留用地政策執(zhí)行）。

　　第二十二條  征收有合法產(chǎn)權(quán)（經(jīng)認(rèn)定）的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以進(jìn)行復(fù)建安置，不具備復(fù)建安置條件的，按照評估價進(jìn)行補(bǔ)償。

　　對涉及集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償，由區(qū)有關(guān)部門組織第三方評估機(jī)構(gòu)予以評估確定。

　　第二十三條 留用地和集體建設(shè)用地經(jīng)營補(bǔ)貼

　　一、新征留用地按照2萬元每畝每年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼期限自村社與街道辦書面確認(rèn)交地之日起計(jì)算，至取得合法手續(xù)之日截止。

　　二、新征留用地按照2萬元每畝每年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼期限自村社與街道辦書面確認(rèn)交地之日起計(jì)算，至取得異地安排用地合法手續(xù)或簽訂用地貨幣初償合同（經(jīng)國土部門認(rèn)定無法異地安排用地）之日截止。

　　第八章  附則

　　第二十四條被拆遷對象以發(fā)布地方征地拆遷通知時在當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯浽趦詾闇?zhǔn)。

　　第二十五條 分戶條件。適用于計(jì)算搬家補(bǔ)貼或臨時性過渡用房補(bǔ)貼（詳見附件2）。

　　第二十六條安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來改變房屋結(jié)構(gòu)或開間布局。

　　第二十七條被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消給予被拆遷人在本方案中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被拆遷人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動群眾鬧事或阻止施工的，按《中華人民共和國治安管理處罰法》進(jìn)行處理；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第二十九條其它未盡事宜的，由區(qū)政府審定。

　　第三十條本方案由廣州市花都區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十一條  本方案自印發(fā)之日起施行，有效期三年。

　　附件：1.房屋等級標(biāo)準(zhǔn)

　　2.分戶原則

　　附件1

　　房屋等級標(biāo)準(zhǔn)

　　一、框架結(jié)構(gòu)

　　一等：

　　外墻貼高級釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊頂天花，樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　二等：

　　外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　三等：

　　外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗采用，鑲板或夾板門。

　　四等：

　　外墻為水刷石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋼（木）門窗，鑲板或夾板門。

　　五等：

　　外墻煽灰，樓地面用水磨石。水泥框夾板門窗。

　　六等：

　　內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿；門窗未安裝。

　　七等：

　　內(nèi)外墻殘缺，樓地面未抹水泥沙漿，門窗未安裝。

　　二、磚混結(jié)構(gòu)

　　一等：

　　外墻貼高級釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊頂天花，樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　二等：

　　外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　三等：

　　外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗采用，鑲板或夾板門。

　　四等：

　　外墻為水刷石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋼（木）門窗，鑲板或夾板門。

　　五等：

　　外墻煽灰，樓地面用水磨石。水泥框夾板門窗。

　　六等：

　　內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿；門窗未安裝。

　　三、磚木結(jié)構(gòu)

　　一等：

　　外部裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園式房屋。

　　二等：

　　外部裝修未處理，室內(nèi)有專用設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。

　　三等：

　　結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，有室內(nèi)水電設(shè)施；條形基礎(chǔ)。

　　四、簡易結(jié)構(gòu)

　　一等：

　　結(jié)構(gòu)簡單，松皮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

　　二等：

　　結(jié)構(gòu)簡單，茅寮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

　　附件2

　　分戶原則

　　一、適用原則

　　在本次拆遷范圍內(nèi)沒有合法住宅的家庭，不參與計(jì)戶。

　　二、本村戶籍居民

　　本村戶籍居民是指廣州市花都區(qū)大陵片區(qū)儲備用地項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前在當(dāng)?shù)毓矐艏芾頇C(jī)關(guān)登記在冊的本村常住戶。

　　（一）已婚夫婦與未婚子女為一戶。

　　（二）被征收人有一個兒子，已婚夫婦必須與兒子安置在一起為一戶。

　　被征收人有兩個或兩個以上兒子，父母須與一個兒子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的兒子可獨(dú)立分戶。

　　被征收人與孫同戶（兒子已去世），須與一個孫子為一戶。其余在該項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的孫子可獨(dú)立分戶。

　　（三）在該項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前離婚且雙方未再婚的，其一子必須隨夫?yàn)橐粦簦讲荒軉为?dú)作為一戶。

　　（四）一家有一子一女的，計(jì)算為一戶。

　　（五）一家有兩個以上子女都未達(dá)法定結(jié)婚年齡的，計(jì)算為一戶。

　　（六）純女戶家庭，計(jì)算為一戶。

　　（七）一戶有多處取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），按一戶計(jì)算。

　　三、戶籍不在本村居民、華僑戶

　　（一）戶籍不在本村居民、華僑在本村擁有一處或多處有證合法住宅的，均只計(jì)算為一戶后，先與存在獨(dú)立計(jì)戶的夫（妻）合并，再與存在獨(dú)立計(jì)戶的父母、兒子其中一戶合并，仍共計(jì)為一戶。

　　（二）戶籍不在本村居民、華僑在本村擁有住宅但無證的，不參與計(jì)戶。

　　四、其他

　　家庭戶籍屬于本次拆遷范圍的在校就讀大中專生、現(xiàn)役軍人，按本村戶籍居民享受同等待遇。

　　公開方式：主動公開

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室        2018年11月22日印發(fā)