點(diǎn)擊查看政策解讀說(shuō)明：《廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)秀全街大?村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目方案的批復(fù)》政策解讀

秀全街大?經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

　　《花都區(qū)秀全街大?村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目方案》經(jīng)2023年3月21日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第二次會(huì)議審議通過(guò)，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就《花都區(qū)秀全街大?村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項(xiàng)目地塊位于廣州市花都區(qū)秀全街大?村百興路兩邊，東至大?工業(yè)街、北至坑塘水面、西至擁軍路、南至工業(yè)用地，已納入標(biāo)圖建庫(kù)范圍用地面積2.4787公頃（其中，圖斑編號(hào)44011401236用地面積1.0161公頃，圖斑編號(hào)44011403772用地面積1.4626公頃）。根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》（工程編號(hào)：2022土21B159），本次項(xiàng)目改造范圍用地面積為2.4787公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　項(xiàng)目改造主體為秀全街大?經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與公開選定的合作企業(yè)，按照“合作改造”的模式實(shí)施全面改造。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）、生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）、城市道路用地（S1）和水域（E1）。其中一類工業(yè)用地用地面積2.2564公頃，容積率4.0，建筑面積9.0258萬(wàn)平方米；生產(chǎn)防護(hù)綠地0.0593公頃；城市道路用地0.0605公頃；水域0.1025公頃。具體用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項(xiàng)目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)秀全街大?村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目方案》，項(xiàng)目改造后將構(gòu)建一個(gè)以時(shí)尚產(chǎn)品生產(chǎn)，配套行政辦公、研發(fā)、食堂等功能的綜合性園區(qū)。打造兩“主”（創(chuàng)意研發(fā)、智能制造）一“特”（定制生產(chǎn)）一“支撐”（創(chuàng)新服務(wù)）的產(chǎn)業(yè)集群，以時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、智能制造產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、定制生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、配套組團(tuán)四大板塊。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項(xiàng)目改造范圍內(nèi)需申請(qǐng)辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地面積為2.4787公頃。本改造項(xiàng)目無(wú)需抵扣留用地指標(biāo)。各用地面積以主管部門審核通過(guò)的實(shí)際報(bào)批面積為準(zhǔn)。

　　六、其他要求

　　（一）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、國(guó)土等后續(xù)報(bào)建審批的依據(jù)。在辦理供地、流轉(zhuǎn)、規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)前,應(yīng)按照有關(guān)要求完成土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估工作。

　　（二)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護(hù)綠地、水域和道路等非經(jīng)營(yíng)性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，均由改造主體出資、優(yōu)先建設(shè)，建成后無(wú)償移交政府。

　　（三）村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施范圍涉及征地補(bǔ)償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實(shí)施。需切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

　　（四）該項(xiàng)目實(shí)施方案已經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)表決同意，批復(fù)生效實(shí)施。

　　（五）在項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)后3年內(nèi)未實(shí)施全面改造，批復(fù)失效，項(xiàng)目實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)重新報(bào)批。

　　附件：1.項(xiàng)目改造范圍示意圖

　　2.更新項(xiàng)目示意圖

　　3.村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2023年6月25日

　　附件1：項(xiàng)目改造范圍示意圖

附件2：更新項(xiàng)目示意圖

附件3：村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。