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    廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)秀全街岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目地塊二至地塊十集體所有土地及地上附著物征收補(bǔ)償安置方案的通知

    發(fā)布日期:2023-12-12 17:04    文章來(lái)源:花都區(qū)人民政府辦公室     【 字體:   】  訪問(wèn)量: -

    各鎮(zhèn)(街)政府(辦事處),區(qū)府直屬各單位:

      《秀全街岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目地塊二至地塊十集體所有土地及地上附著物征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題,請(qǐng)徑向秀全街道辦事處反映。

    廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

    2023年11月29日


    秀全街岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造

    項(xiàng)目地塊二至地塊十集體所有土地及

    地上附著物征收補(bǔ)償安置方案

    第一章  總則

      第一條 制定目的。

      為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)秀全街岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目地塊二至地塊十集體所有土地及地上附著物征收補(bǔ)償安置工作,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,保障項(xiàng)目征地拆遷工作有序進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》、廣州市人民政府《關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào))等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定本方案。

      第二條 適用范圍。

      本方案適用于秀全街岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目地塊二至地塊十集體所有土地、簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物、附著物、非住宅房屋的征收補(bǔ)償安置工作。

      第三條 限制性事項(xiàng)。

      征地范圍按照征收土地預(yù)公告確定,項(xiàng)目具體征收范圍以最終確定的實(shí)施紅線為準(zhǔn)。征收土地預(yù)公告發(fā)布后,除正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)外,搶栽、搶種的青苗和搶建的建(構(gòu))筑物、地上附著物,一律不予補(bǔ)償。在征地范圍內(nèi)暫停辦理以下事項(xiàng):

      (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

      (二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

      (三)辦理入戶和分戶,但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、高校畢業(yè)生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應(yīng)當(dāng)入戶、分戶的除外;

      (四)以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記、變更手續(xù);

      (五)改變土地、房屋用途;

      (六)房屋、土地的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押;

      (七)已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建。

      第四條 征收實(shí)施單位。

      秀全街道辦事處作為秀全街岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目地塊二至地塊十征收具體實(shí)施單位,區(qū)各相關(guān)職能部門以及村(居)民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)社配合做好征地拆遷和補(bǔ)償工作。

      第五條 土地現(xiàn)狀調(diào)查。

      征收具體實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織對(duì)征收范圍內(nèi)地塊的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查,并就土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與涉及的村、社以及被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、其他相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行確認(rèn)。

      第六條 補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>

      被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定的期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、使用協(xié)議等證明文件到秀全街道辦事處辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>

    第二章  征收土地補(bǔ)償

      第七條 征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      征收土地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)(含魚塘養(yǎng)殖補(bǔ)償)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。

      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

      土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為土地所有權(quán)人,按照16萬(wàn)元/畝(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))予以補(bǔ)償。     

      (二)青苗補(bǔ)償費(fèi)及一次性耕作補(bǔ)助

      青苗補(bǔ)償費(fèi)具體包括一般青苗補(bǔ)償、樹木補(bǔ)償和水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)按照不高于1.5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)按照不高于3.5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

      水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償包括推塘費(fèi)、干塘費(fèi)及遷移費(fèi)。紅線外干塘費(fèi)按5000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

      如對(duì)珍稀果木、珍稀水產(chǎn)品等青苗類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,可通過(guò)評(píng)估方式確定搬遷補(bǔ)償。同一征收范圍內(nèi)不對(duì)青苗和建(構(gòu))筑物、附著物進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)償。

      一般青苗、樹木和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補(bǔ)償對(duì)象為所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭(zhēng)議的,按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議確定,協(xié)議未約定的,由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

      第八條 征地獎(jiǎng)勵(lì)。

      被征收土地所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)提前將土地交付使用,積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的,可給予被征收土地所有權(quán)人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),但每畝最高不得超過(guò)被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%(該獎(jiǎng)勵(lì)包括給予被征收土地所有權(quán)人的工作經(jīng)費(fèi))。

      第九條 夾心地、邊角地、插花地的補(bǔ)償。

      因征收土地造成的不具備獨(dú)立耕作條件,形狀不規(guī)則,確實(shí)難以利用或無(wú)法利用的夾心地、邊角地、插花地不產(chǎn)生留用地,只給予土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本方案第七條執(zhí)行,補(bǔ)償后的夾心地、邊角地、插花地由秀全街道辦事處負(fù)責(zé)管護(hù)。

      對(duì)面積小于3畝或小于征地總面積的10%的夾心地、邊角地、插花地,經(jīng)征收具體實(shí)施單位認(rèn)定后予以補(bǔ)償;對(duì)面積大于3畝且大于征地總面積10%的夾心地、邊角地、插花地,由征收具體實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)區(qū)政府研究審定。

    第三章  留用地的核定和兌現(xiàn)

      第十條 留用地的核定和兌現(xiàn)。

      (一)留用地指標(biāo)面積按實(shí)際征地面積的10%核定;留用地在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)安排的,留用地指標(biāo)按項(xiàng)目征地面積的1/11核定;已辦理規(guī)劃用地手續(xù)的留用地再次被政府征收的,按原抵扣留用地指標(biāo)面積等量返還留用地指標(biāo),最終面積以市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局核發(fā)的《關(guān)于核定農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地指標(biāo)的函》為準(zhǔn)。留用地指標(biāo)可累加使用。

      (二)留用地指標(biāo)核定基數(shù)以土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告確定的被征地村征地面積為準(zhǔn),征地過(guò)程中形成的夾心地、邊角地、插花地不予核定留用地指標(biāo)。

      (三)留用地確實(shí)難以安排落地或面積小于5畝的,采取折算貨幣方式。留用地折算貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需不低于征收土地預(yù)公告發(fā)布時(shí)秀全街道辦事處(被征收土地所在街道)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)的2倍。

      (四)留用地返租補(bǔ)貼按照2萬(wàn)元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。實(shí)地留地選址在本村的,補(bǔ)貼期限自秀全街道辦事處與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書》移交土地之日起計(jì)算,至留用地取得建設(shè)用地批復(fù)文件止;實(shí)地留地選址在異村的,補(bǔ)貼期限自秀全街道辦事處與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書》移交土地之日起計(jì)算,至取得留用地國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書之日止。村社應(yīng)積極配合辦理用地相關(guān)手續(xù),提供所需的相關(guān)資料,如因村社原因延誤辦理用地手續(xù),將根據(jù)實(shí)際情況扣減留用地返租補(bǔ)貼。原則上,留用地返租補(bǔ)貼發(fā)放期限不超過(guò)3年,按年支付,支付期限不足1年的,按實(shí)際月份據(jù)實(shí)結(jié)算,超過(guò)3年需要繼續(xù)支付的,應(yīng)報(bào)送區(qū)政府審定同意。

    第四章  被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

      第十一條 被征地農(nóng)民購(gòu)買社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

      按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》(粵府辦〔2021〕22號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》(穗府辦規(guī)〔2022〕3號(hào))及《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2021〕8號(hào))規(guī)定和征地社保費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地社保費(fèi)總額。區(qū)人力資源社會(huì)保障局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局指導(dǎo)秀全街道辦事處確定征地社保費(fèi)到戶名單和補(bǔ)貼金額。如遇上級(jí)政策調(diào)整,則按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

      征地過(guò)程中形成的夾心地、邊角地、插花地所產(chǎn)生的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用參照本項(xiàng)目主體用地核定的標(biāo)準(zhǔn),采取貨幣補(bǔ)償方式解決。

    第五章  簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      第十二條 簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物、附著物的補(bǔ)償對(duì)象。

      簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物、附著物的補(bǔ)償對(duì)象為其所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭(zhēng)議的,按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議確定,協(xié)議未約定的,由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

      第十三條 簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物、附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物、附著物原則上按照附件1、附件2列明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;對(duì)于未列明的簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)委托評(píng)估方式確定補(bǔ)償數(shù)額,評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

    第六章  非住宅房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

      第十四條 集體土地上非住宅房屋的安置補(bǔ)償方式。

      對(duì)被征地農(nóng)民非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。除村民委員會(huì)、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物及其他有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè),可以按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置外,不具備復(fù)建安置條件的,通過(guò)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

      第十五條 集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償依據(jù)。

      集體所有土地上非住宅房屋應(yīng)當(dāng)以合法有效的集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件、人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書以及征收具體實(shí)施部門的認(rèn)定作為補(bǔ)償依據(jù)。

      集體所有土地上非住宅房屋的用途和建筑面積,以集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的記載等為準(zhǔn)。

      第十六條 對(duì)下列情形的非住宅房屋不予補(bǔ)償。

      (一)按法律、法規(guī)等規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)的建筑物及構(gòu)筑物;

      (二)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物;

      (三)新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房;

      (四)征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

      第十七條 集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償費(fèi),通過(guò)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

      第十八條 集體土地上非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      集體所有土地上非住宅房屋搬遷費(fèi),通過(guò)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

    第七章  停產(chǎn)停業(yè)損失、出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

      第十九條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

      對(duì)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戶,因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的,給予一次性貨幣補(bǔ)償(包括搬遷期間工人工資及臨時(shí)安置費(fèi)用),其中,有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,按100%計(jì)算;無(wú)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,按80%計(jì)算。補(bǔ)償可選取以下一種方式計(jì)算:

      (一)本項(xiàng)目土地征收預(yù)公告發(fā)布前(不含當(dāng)日)已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的經(jīng)營(yíng)者,以土地征收預(yù)公告發(fā)布之日企業(yè)上年度的月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn),補(bǔ)償6個(gè)月。

      (二)本項(xiàng)目土地征收預(yù)公告發(fā)布前(不含當(dāng)日)已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照且實(shí)際經(jīng)營(yíng),但尚未辦理納稅憑證的經(jīng)營(yíng)者,參照上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)租金評(píng)估價(jià),按實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計(jì)算,補(bǔ)償6個(gè)月。

      第二十條 集體所有土地上房屋出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。

      (一)對(duì)承租有合法手續(xù)集體土地后,在承租土地上建有建筑物、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等用于出租受益的權(quán)利人,因征地需要解除租賃合同,對(duì)權(quán)利人出租經(jīng)營(yíng)損失給予一次性貨幣補(bǔ)償。其中,在征收土地預(yù)公告發(fā)布前已辦理出租房登記備案的,按100%計(jì)算;未辦理出租房登記備案的,按80%計(jì)算。

      1.按出租面積,以當(dāng)?shù)刈饨鹪u(píng)估價(jià)計(jì)算,剩余租期超過(guò)36個(gè)月的,補(bǔ)償36個(gè)月;剩余租期少于36個(gè)月,按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

      2.出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償只作1次補(bǔ)償,對(duì)轉(zhuǎn)租行為,補(bǔ)償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

      3.對(duì)自建自用或集體物業(yè),享受同等補(bǔ)償。

      (二)對(duì)無(wú)合法手續(xù)集體土地上用于經(jīng)營(yíng)的廠房、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等建筑物的拆遷,在2009年12月31日(含當(dāng)日)之前建成的,視為歷史建筑,給予出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼,但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外。在2009年12月31日之后建成的,不給予出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。如有特殊情況,報(bào)區(qū)政府研究決定。

      注:建筑物界定是否在2009年12月31日(含當(dāng)日)之前建成,由秀全街道辦事處根據(jù)歷史資料核對(duì)并在土地所屬村進(jìn)行公示后予以認(rèn)定;如秀全街道辦事處無(wú)法認(rèn)定的,由市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局或區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局進(jìn)行認(rèn)定。

      第二十一條 集體所有土地上非住宅房屋搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

      為鼓勵(lì)被征收房屋權(quán)利人積極配合拆遷工作,在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的,給予獎(jiǎng)勵(lì)。

      (一)被征收房屋權(quán)利人在收到補(bǔ)償或評(píng)估結(jié)果7天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按補(bǔ)償價(jià)的10%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      (二)被征收房屋權(quán)利人在收到補(bǔ)償或評(píng)估結(jié)果的第8天至10天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按補(bǔ)償價(jià)的7%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      (三)被征收房屋權(quán)利人在收到補(bǔ)償或評(píng)估結(jié)果的11天至15天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按補(bǔ)償價(jià)的3%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      (四)被征收房屋權(quán)利人超過(guò)15天后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,不計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      (五)補(bǔ)償價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的,按2000萬(wàn)元的基數(shù)計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      (六)各個(gè)補(bǔ)償權(quán)益人按各自補(bǔ)償額計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

      (七)未按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的,不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      (八)對(duì)無(wú)合法手續(xù)集體土地上建筑物,在2009年12月31日(含當(dāng)日)之前建成的視為歷史建筑,給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì),但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外。在2009年12月31日之后建設(shè)的,不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

    第八章  附則

      第二十二條 被拆遷對(duì)象以項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。

      第二十三條 被征收權(quán)利人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置,否則取消被征收權(quán)利人在本方案中享有的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被征收權(quán)利人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠盅a(bǔ)償將予以追繳。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第二十四條 凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的,由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

      第二十五條 本方案未明確事項(xiàng),按照市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第二十六條 對(duì)特殊情況,個(gè)案提交區(qū)政府研究確定。

      第二十七條 本方案自印發(fā)之日起施行。

      附件:1.簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      2.附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


      附件1:簡(jiǎn)易建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    序號(hào)

    內(nèi)容

    補(bǔ)償單價(jià)

    (元/平方米)

    1

    四周實(shí)體墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂,內(nèi)飾有天花、隔熱層、貼地磚、鋁窗等

    450

    2

    四周實(shí)體墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂,有扇灰、貼地磚等

    400

    3

    實(shí)體墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂,有地磚或水泥面或扇灰

    350

    4

    女兒墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂

    300

    5

    四周鐵皮墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂

    250

    6

    四周沒(méi)有封閉,鐵皮蓋或石棉瓦頂

    200

    7

    鋅鐵皮棚

    100

    8

    竹木石棉瓦棚

    80

    9

    竹木油氈棚

    50

    10

    民房飄檐:瓦木結(jié)構(gòu)的飄檐與房屋主體補(bǔ)償單價(jià)一致,框架或混合結(jié)構(gòu)的飄檐為房屋主體補(bǔ)償單價(jià)的一半

      附件2:附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


    序號(hào)

    名稱

    類別

    單位

    單價(jià)(元)

    備注

    1

    自搭閣樓

    木制

    平方米

    150


    水泥(鐵制)

    平方米

    200


    住人插層,下凈高2.0米,上凈高1.5米以上

    平方米

    300


    2

    圍墻

    簡(jiǎn)易圍墻(其他)

    平方米

    180


    簡(jiǎn)易圍墻(貼條磚、馬賽克的)

    平方米

    250


    有磚有柱有基礎(chǔ)的實(shí)體圍墻(其他)

    平方米

    280


    有磚有柱有基礎(chǔ)的實(shí)體圍墻(貼條磚、馬賽克的)

    平方米

    350


    花崗巖圍墻

    平方米

    450


    3

    獨(dú)立的農(nóng)用化糞池

    平方米

    250


    4

    獨(dú)立村民房屋化糞池

    獨(dú)立村民房屋磚砌化糞池

    平方米

    400


    獨(dú)立村民房屋砼化糞池

    平方米

    500


    5

    擋土(可視立面面積)

    磚擋土墻

    平方米

    360


    毛石擋土墻

    平方米

    560


    鋼筋混凝土擋土墻

    平方米

    800


    6

    手壓井

    3000


    水井

    5000


    機(jī)井(含深水泵井)

    10000


    7

    骨壇

    1000

    如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致,參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

    8

    墳?zāi)?/span>

    土墳

    2500

    如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致,參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

    灰砂結(jié)構(gòu)

    3000

    磚砌結(jié)構(gòu)

    5000

    9

    水池

    磚砌水池(無(wú)蓋板)

    立方米

    120


    磚砌水池(有蓋板)

    立方米

    220


    砼水池(無(wú)蓋板)

    立方米

    180


    砼水池(有蓋板)

    立方米

    280


    不銹鋼水池(無(wú)蓋板)

    立方米

    500


    不銹鋼水池(有蓋板)

    立方米

    600


    10

    花基、花槽、花池

    其他

    平方米

    180


    貼條形碼、馬賽克的

    平方米

    250


    11

    門柱、鋼大門

    個(gè)

    6000

    寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償

    12

    門樓、鋼大門

    個(gè)

    12000

    寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償

    13

    房屋外鐵門(簡(jiǎn)易鐵門)

    沒(méi)有鐵皮面的

    平方米

    100


    有簡(jiǎn)易鐵皮面的

    平方米

    150


    有裝飾鐵皮面的

    平方米

    200


    14

    戶外水泥地面

    厚度15厘米以下

    平方米

    120


    厚度15厘米以上

    平方米

    180


    15

    行車道路

    砼面厚度10-20厘米

    平方米

    180


    砼面厚度20-25厘米

    平方米

    240


    砼面厚度25厘米以上

    平方米

    280


    16

    電話遷移

    號(hào)

    200

    需提供報(bào)裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    17

    有線電視遷移

    150

    需提供報(bào)裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    18

    寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移

    200

    需提供報(bào)裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    19

    戶外獨(dú)立水表

    個(gè)

    300

    需提供報(bào)裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    20

    戶外獨(dú)立電表

    個(gè)

    500

    需提供報(bào)裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    21

    管道煤氣

    3500

    需提供報(bào)裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    22

    電動(dòng)閘、牌坊、依法批準(zhǔn)的廣告牌

    按原樣原狀恢復(fù)造價(jià)補(bǔ)償

    23

    交通標(biāo)準(zhǔn)、公交車站

    按重置價(jià)格予以補(bǔ)償或恢復(fù)

    24

    純基礎(chǔ)

    混合結(jié)構(gòu)

    平方米

    400


    框架結(jié)構(gòu)

    平方米

    500


    25

    不銹鋼水塔

    2500


    26

    戶外明溝

    100


    27

    戶外暗溝

    管徑20-30厘米

    150


    管徑40厘米

    250


    管徑50厘米或以上

    350


    28

    室外樓梯、

    連廊

    鋼結(jié)構(gòu)

    平方米

    200


    混凝土結(jié)構(gòu)

    平方米

    250


    民宅僅有一處室外樓梯作為上下通道的,其計(jì)入建基面積;其他情況,只作附著物拆遷補(bǔ)償,不計(jì)建基面積

    29

    電梯

    根據(jù)評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償(需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料)

    30

    水泥臺(tái)、水泥凳

    平方米

    200-300


    31

    三相電力報(bào)裝系統(tǒng)

    13000


    32

    鋼化玻璃頂

    無(wú)支架

    平方米

    350


    有支架

    平方米

    450


    33

    噴淋設(shè)施和大棚(含深水泵井等配套系統(tǒng)

    簡(jiǎn)易噴淋設(shè)施

    1000


    標(biāo)準(zhǔn)噴淋設(shè)施

    5000


    大棚

    10000


    鋼架結(jié)構(gòu)大棚

    及噴淋設(shè)施

    20000







    公開方式:主動(dòng)公開

    抄送:區(qū)委各部委辦局,區(qū)人大常委會(huì)辦公室,區(qū)政協(xié)辦公室,區(qū)紀(jì)委辦公室,區(qū)法院,區(qū)檢察院,各人民團(tuán)體。

    廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科         2023年12月4日印發(fā)

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