為依法實(shí)施廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州北至清遠(yuǎn)段項(xiàng)目（花都段）國有土地上房屋征收，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定征收補(bǔ)償方案如下：

　　一、概況

　　（一）征收補(bǔ)償范圍

　　廣州市花都區(qū)新華街站前西路1號、2號、3號、二輕工會(huì)集資樓 4號房屋，具體以廣州市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗規(guī)地證[2013]65號）及所附紅線圖（見附件）范圍為準(zhǔn)。

　　（二）簽約期限

　　自征收補(bǔ)償方案生效之日起三個(gè)月內(nèi)。

　　二、征收補(bǔ)償對象

　　征收范圍內(nèi)國有土地上房屋的所有權(quán)人。

　　三、征收補(bǔ)償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（一）貨幣補(bǔ)償

　　1. 住宅房屋補(bǔ)償

　　（1）征收補(bǔ)償方案生效之日起30日（含）內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照房屋價(jià)值補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，標(biāo)準(zhǔn)為: 商品房產(chǎn)權(quán)的11000元/㎡;集資房、房改房等未完善產(chǎn)權(quán)的10640元/㎡)、搬遷費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶）、臨時(shí)安置費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為11元/㎡/月，按3個(gè)月計(jì)）等三項(xiàng)的總和給予補(bǔ)償；

　　（2）在征收補(bǔ)償方案生效之日起30日至60日（含）內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)(由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定,下同)、征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡)、搬遷費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶）、臨時(shí)安置費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為11元/㎡/月，按3個(gè)月計(jì)）等四項(xiàng)的總和給予補(bǔ)償；

　　（3）在征收補(bǔ)償方案生效之日起60日后內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶）、臨時(shí)安置費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為11元/㎡/月，按3個(gè)月計(jì)）等三項(xiàng)的總和給予補(bǔ)償。

　　2. 商業(yè)房屋補(bǔ)償

　　（1） 征收補(bǔ)償方案生效之日起30日（含）內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)(由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定,下同)、征收獎(jiǎng)勵(lì)（標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡）、搬遷費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為3000元/戶）、臨時(shí)安置費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為20元/㎡/月，按3個(gè)月計(jì)）、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)（標(biāo)準(zhǔn)為房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的15%）等六項(xiàng)的總和給予補(bǔ)償；

　　（2） 在征收補(bǔ)償方案生效之日起30日至60日（含）內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、征收獎(jiǎng)勵(lì)（標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡）、搬遷費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為3000元/戶）、臨時(shí)安置費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為20元/㎡/月，按3個(gè)月計(jì)）、停產(chǎn)停業(yè)損失等五項(xiàng)的總和給予補(bǔ)償；

　　（3）在征收補(bǔ)償方案生效之日起60日后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為3000元/戶）、臨時(shí)安置費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為20元/㎡/月，按3個(gè)月計(jì)）、停產(chǎn)停業(yè)損失等四項(xiàng)的總和給予補(bǔ)償。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十三條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條、《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十條第二款》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問題的通知》（粵建房[2013]26號）第四條規(guī)定組織實(shí)施。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收實(shí)施單位與被征收人確定被征收房屋的拆遷補(bǔ)償總額（除臨時(shí)安置費(fèi)用按簽約當(dāng)月至交房當(dāng)月的總月數(shù)計(jì)算外，標(biāo)準(zhǔn)與貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同），計(jì)算與所換房屋的市場價(jià)格之間的差價(jià)，簽訂補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）協(xié)議，進(jìn)行結(jié)算。

　　四、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)政策執(zhí)行。

　　五、本方案自公布之日起生效，有效期3年。

　　　  附件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗規(guī)地證[2013]65號）及所附紅線圖

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　 廣州市花都區(qū)國有土地上房屋征收辦公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　 2016年5月16 日