1

提出：1．合法補償建筑面積的計算標準如何確定。2．征收補償房屋按戶計算回遷指標280方不合理.3．回遷房指標按每戶280方回遷不合理。

解釋說明

該意見屬于《花都區農民集體所有土地上房屋征收安置補償辦法（征求意見稿）》方面，暫不屬于《廣州市花都區征收地上附著物和青苗補償標準（征求意見稿）》范圍。

根據《廣州市行政規范性文件管理規定》（廣州市人民政府令第195號）第六條規定：“制定規范性文件，應當符合憲法、法律、法規和規章的規定，不得違反上級機關的決定、命令，不得超越本行政機關的職權范圍。”按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市農民集體所有土地征收補償辦法的通知》（穗府辦規〔2023〕3號）第四十四條規定：“有合法產權的農村村民住宅，按照農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，以及按照每戶農村村民住宅280平方米確定建筑面積進行復建安置或者產權調換。”我局形成的《花都區農民集體所有土地上房屋征收安置補償辦法（征求意見稿）》，需要按照穗府辦規〔2023〕3號文有關規定進行制定。

2

提出：1．建議化糞池按平方米，一般化糞池無法確定立方米。2．建議水井增加PVC水井。3．建議土渠刪掉，土渠一般很難判定。4．建議水泥地面、道路厚度是包含15cm還是不包15cm。5．純基礎無法判定是否框架還是混合，很多都只弄個簡單地下橫梁露出幾根鋼筋。

解釋說明

1．化糞池不同深度和大小，造價區別較大，一般用立方米衡量。

2．補償標準不能完全覆蓋的，具體補償實施時可委托第三方機構進行評估，評估結果經確認后予以補償。

3．土渠在農村征收工作中仍常見，予以保留。

4．參照《中華人民共和國民法典

》第一千二百五十九條：“民法所稱的‘以上’、‘以下’、‘以內’、‘屆滿’，包括本數；所稱的‘不滿’、‘超過’、‘以外’，不包括本數。”執行。

5．具體補償實施時可委托第三方機構進行評估，評估結果經確認后予以補償。