2025年10月30日，廣州市花都區(qū)新模式城中村改造取得重大突破——三華村城中村改造項目首棟 15 層安置住宅樓順利封頂，成為全區(qū) 2024 年下半年集中新開工安置區(qū)中首個實現(xiàn)主體封頂?shù)男履Ｊ匠侵写甯脑祉椖俊?/p>

　　三華村城中村改造項目安置區(qū)總投資2.64億元，規(guī)劃建筑面積3.4萬平方米，包含兩棟安置住宅和一棟村委辦公樓，建成后將提供252套安置房源。為加快推進安置區(qū)落地建設(shè)，廣州市規(guī)劃和自然資源局花都分局（以下簡稱“花都區(qū)分局”）直面用地報批流程中的堵點、難點問題，精準(zhǔn)發(fā)力，高效推進用地報批工作，為啟動安置區(qū)全面建設(shè)打通關(guān)鍵環(huán)節(jié)，按下項目開工建設(shè)“快進鍵”。截至目前，花都區(qū)分局已完成包括三華村城中村改造項目在內(nèi)的四個新模式城中村改造項目安置區(qū)首期用地報批，總面積達327畝，為城中村項目征拆工作快速推進提供了堅實的安置要素保障，彰顯“花都速度”。

　　創(chuàng)新思路優(yōu)服務(wù)，專員專班提效率。

　　為破解用地報批環(huán)節(jié)多、涉及廣的難點，花都區(qū)分局主動變“被動審批”為“靠前服務(wù)”，破解效率瓶頸。一是由區(qū)土儲中心牽頭建立項目“一對一”專員機制，對用地報批組卷全流程實行貼身跟進；二是創(chuàng)新模式，推動用地報批與土地房屋征拆工作同步啟動，通過多方高效的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，實現(xiàn)了“征拆補償后一個月完成組卷、兩個月取得批復(fù)、三個月完成批后實施”的報批加速度，顯著提升了審批效率與服務(wù)品質(zhì)。

　　多方聯(lián)動破堵點，精準(zhǔn)調(diào)度保質(zhì)量。

　　建立常態(tài)化用地報批調(diào)度會制度，發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)核心作用。主動聯(lián)動區(qū)級職能部門，協(xié)同改造主體與街道等力量，針對征地報批中的難點堵點集中攻堅，逐一疏通，不僅提高了征拆補償速度，也保障了報批材料高質(zhì)量通過審核，為項目快速獲批奠定堅實基礎(chǔ)。

　　統(tǒng)籌節(jié)奏降成本，綜合施策增效益。

　　為有效降低改造成本，花都區(qū)分局在用地安排計劃上與房屋拆遷統(tǒng)籌聯(lián)動。一是用地出讓和交儲計劃與房屋拆遷節(jié)點精準(zhǔn)匹配，原則上待安置房建成后，再啟動農(nóng)房搬遷和拆除；二是在改造方案明確后，留用地與主體地塊報批同步落實。此舉有效減少了臨遷費和留用地空租期成本，實現(xiàn)了資源集約與效益提升。

　　總結(jié)經(jīng)驗再發(fā)力，持續(xù)賦能城市更新。

　　下一步，花都區(qū)分局將系統(tǒng)梳理三華村等項目在安置地塊報批中的經(jīng)驗，進一步優(yōu)化城中村改造用地審批流程，以更優(yōu)質(zhì)的資源規(guī)劃與要素保障服務(wù)，為全區(qū)城中村改造注入更強規(guī)劃資源力量，助力實現(xiàn)城市空間優(yōu)化與民生改善的雙重目標(biāo)。