廣州三池汽車配件有限公司：

　　《花都區(qū)廣州三池汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》經(jīng)花都區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組2024年第4次會議原則通過。根據(jù)會議決定，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就《花都區(qū)廣州三池汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于花都區(qū)炭步鎮(zhèn)，東至車城路，南至祥瑞路，西至東風(fēng)大道，北至高新路。勘測定界案號2023KJ01140072，用地總面積77657平方米（以土地勘測定界技術(shù)報告宗地紅線面積為準(zhǔn)），已納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫范圍面積77657平方米（圖斑編號44011400080）。土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，現(xiàn)有建筑面積57458平方米，年產(chǎn)值約2.1億元。土地地類、面積準(zhǔn)確，權(quán)屬清楚，無爭議。

　　二、改造方式

　　該項目已納入《廣州市2024年城市更新項目年度計劃》，同意該項目以“微改造”方式實施更新改造，改造實施主體為廣州三池汽車配件有限公司。

　　三、改造內(nèi)容

　　項目改造范圍總用地面積77657平方米，現(xiàn)有建筑57458平方米，原狀保留57458平方米，新建建筑3000平方米。改造后，仍為工業(yè)廠房，產(chǎn)業(yè)類型為工業(yè)制造業(yè)，建筑面積為60458平方米，容積率為0.78。土地開發(fā)用途符合國土空間詳細(xì)規(guī)劃，具體規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　根據(jù)你公司申請，項目更新改造后主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為汽車零部件的生產(chǎn)制造，預(yù)計產(chǎn)值達(dá)到2.5億元/年，土地產(chǎn)出率達(dá)到215萬元/畝，稅收不低于1700萬元/年。改造后項目業(yè)態(tài)符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃及產(chǎn)出要求。

　　四、后續(xù)手續(xù)辦理

　　改造范圍內(nèi)77657平方米用地須完善集體土地轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)后，采用協(xié)議出讓方式供地。你公司按省、市的有關(guān)規(guī)定辦理后續(xù)規(guī)劃、用地、消防、建設(shè)等手續(xù)后方可實施改造，涉及補繳土地出讓金的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權(quán)人與實際使用人不一致的，你公司應(yīng)與相關(guān)單位或個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權(quán)人、土地實際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）改造范圍內(nèi)非經(jīng)營性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)按規(guī)劃和自然資源部門要求實施。

　　（三）按照“三舊”改造政策完善用地手續(xù)的舊廠房，在土地有償使用合同中須約定若將工業(yè)用地改為其他經(jīng)營性用途的，由政府無償收回土地使用權(quán)。

　　（四）本實施方案批復(fù)之日起3個月內(nèi)，你公司須與區(qū)政府或區(qū)政府指定的部門簽訂本項目的改造監(jiān)管協(xié)議。你公司應(yīng)按照項目改造監(jiān)管協(xié)議實施改造，涉及違反協(xié)議以及評估不達(dá)標(biāo)的，嚴(yán)格按照我市最新的工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管有關(guān)規(guī)定及改造監(jiān)管協(xié)議的約定處理。

　　（五）你公司應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定時間開工，按照已批復(fù)的改造實施方案，投資不低于135萬元開工建設(shè)，否則將按相關(guān)規(guī)定處理。

　　（六）該項目自本實施方案批復(fù)之日起，三年內(nèi)未簽訂土地出讓合同，批復(fù)失效；原則上，批復(fù)失效后兩年內(nèi)該項目不得再次申請改造。

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2024年9月23日

公開方式：主動公開