點擊查看文件：廣州市花都區人民政府關于花都區薪象科創中心項目改造實施方案的批復

　　廣州市花都區人民政府于2023年5月4日印發了《廣州市花都區人民政府關于花都區薪象科創中心項目改造實施方案的批復》，現作以下解讀：

　　一、項目批復的依據

　　根據《廣州市人民政府辦公廳關于廣州市村級工業園整治提升的實施意見》（穗府辦規〔2019〕9號）第11條：提高審批效率。將符合控制性詳細規劃的村級工業園“工改工”“工改新”項目實施方案的審定權下放各區政府實施。

　　根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市深入推進城市更新工作實施細則的通知》（穗府辦規〔2019〕5號）第（二十一）條：推動事權下放，將符合控制性詳細規劃的城市更新片區策劃方案、更新項目實施方案的審定權按程序委托各區政府（廣州空港經濟區管委會）實施。

　　二、主要批復內容

　　（一）根據《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2021測21B029），本次項目改造范圍用地面積5.4485公頃，包括村級工業園改造項目3.0476公頃（其中，經營性用地2.8691公頃，公益性用地0.1785公頃），國有舊廠房改造項目2.4009公頃。

　　（二）項目改造主體為花東鎮象山經濟聯合社與公開選定的合作企業，按照村級工業園“自行改造”“合作改造”的方式實施全面改造。

　　（三）項目改造范圍內的用地性質涉及一類工業用地（M1）、生產防護綠地（G2）、城市道路用地（S1），其中一類工業用地用地面積5.1190公頃，容積率4.0，建筑面積20.4760萬平方米；生產防護綠地0.3014公頃；城市道路用地0.0281公頃。具體用地性質和規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　（四）改造后項目業態應符合產業發展布局規劃要求。根據《薪象科創中心項目改造實施方案》，薪象科創中心項目將以電子商務、技術研發、企業孵化為主導功能，打造以電商運營、信息技術產業等為特色的高新技術產業園。

　　（五）項目改造范圍涉及廣州市花都區花東鎮象山經濟聯合社集體用地3.0476公頃，需完善歷史用地手續面積后申請辦理舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地手續。本改造項目無需抵扣留用地指標。各用地面積以相關主管部門審核通過的實際批復面積為準。