點(diǎn)擊查看政策解讀說(shuō)明：廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目改造實(shí)施方案的批復(fù)政策解讀

花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

　　《薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目改造實(shí)施方案》經(jīng)2023年3月21日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第二次會(huì)議審議通過(guò)，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就《花都區(qū)薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目改造實(shí)施方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項(xiàng)目地塊位于廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村，東至長(zhǎng)紅騰隆金屬制品廠，南至永星路，西至象山汽車訓(xùn)練場(chǎng)，北至花東鎮(zhèn)體育公園，已納入標(biāo)圖建庫(kù)范圍用地面積共計(jì)5.3994公頃（圖斑編號(hào)44011403766、44011403764、44011400626、44011403765、44011403762、44011403768、44011403767、44011403763)。根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》（工程編號(hào)：2021測(cè)21B029），本次改造范圍用地面積為5.4485公頃,包括村級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目3.0476公頃（其中，經(jīng)營(yíng)性用地2.8691公頃，公益性用地0.1785公頃），國(guó)有舊廠房改造項(xiàng)目2.4009公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　項(xiàng)目改造主體為花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與公開(kāi)選定的合作企業(yè)，按照村級(jí)工業(yè)園“自行改造”“合作改造”的方式實(shí)施全面改造。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　按照《花都區(qū)花東鎮(zhèn)薪象科創(chuàng)中心及周邊地塊（CK0506規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正》成果，項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）、生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）、城市道路用地（S1），其中一類工業(yè)用地用地面積5.1190公頃，容積率4.0，建筑面積20.4760萬(wàn)平方米；生產(chǎn)防護(hù)綠地0.3014公頃；城市道路用地0.0281公頃。具體用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門(mén)核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項(xiàng)目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目改造實(shí)施方案》，薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目將以電子商務(wù)、技術(shù)研發(fā)、企業(yè)孵化為主導(dǎo)功能，打造以電商運(yùn)營(yíng)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等為特色的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項(xiàng)目改造范圍涉及廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社集體用地3.0476公頃，需完善歷史用地手續(xù)面積后申請(qǐng)辦理舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地手續(xù)。本改造項(xiàng)目無(wú)需抵扣留用地指標(biāo)。

　　各用地面積以主管部門(mén)審核通過(guò)的實(shí)際報(bào)批面積為準(zhǔn)。

　　六、其他要求

　　（一）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、國(guó)土等后續(xù)報(bào)建審批的依據(jù)。在辦理供地、流轉(zhuǎn)、規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)前,應(yīng)按照有關(guān)要求完成土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估工作。

　　（二）村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌實(shí)施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護(hù)綠地、水域和道路等非經(jīng)營(yíng)性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，均由改造主體出資、優(yōu)先建設(shè)，建成后無(wú)償移交政府。

　　（三）村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌實(shí)施范圍涉及征地補(bǔ)償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實(shí)施。需切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

　　（四）該項(xiàng)目實(shí)施方案已經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)表決同意，批復(fù)生效實(shí)施。

　　附件：1.改造范圍示意圖

　　2.更新項(xiàng)目示意圖

　　3.用地規(guī)劃示意圖

廣州市花都區(qū)人民政府

2023年5月4日

附件1改造范圍示意圖

　　2.更新項(xiàng)目示意圖

　　3.用地規(guī)劃示意圖

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。