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    廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段工程項目(花都段)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知【花府辦〔2020〕13號】

    發(fā)布日期:2020-09-09 11:08    文章來源:廣州市花都區(qū)人民政府辦公室     【 字體:   】  訪問量: -

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    各鎮(zhèn)(街)政府(辦事處),區(qū)府直屬各單位:

      《佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段工程項目(花都段)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中如遇問題,請徑向赤坭鎮(zhèn)政府反映。

    廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

    2020年9月2日


    佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段工程

    項目(花都段)集體土地上房屋

    征收補(bǔ)償安置方案

    第一章  總則

      第一條  為配合推動佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段工程項目(花都段)建設(shè),依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段工程項目(花都段)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2017〕10號)、《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)征收農(nóng)民集體土地上簡易建(構(gòu))筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(花府辦〔2017〕21號)等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定本方案。

      第二條本方案適用于佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段工程項目(花都段)農(nóng)民集體所有土地及地上房屋征收補(bǔ)償安置及建(構(gòu))筑物、附著物補(bǔ)償工作。項目具體征收范圍,以最終確定的實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

      第三條  赤坭鎮(zhèn)受委托作為本項目征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施工作單位,區(qū)各相關(guān)職能部門、居民委員會、村民委員會、經(jīng)濟(jì)社(生產(chǎn)隊)全力配合協(xié)助做好征收、補(bǔ)償工作。

    第二章  房屋征收補(bǔ)償安置原則及對象認(rèn)定

      第四條  房屋征收補(bǔ)償安置原則。

      (一)征收補(bǔ)償安置只針對被征收房屋(宅基地),含合法房屋(宅基地)和經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地)。

      (二)村民住宅按棟進(jìn)行征收補(bǔ)償安置,棟的認(rèn)定由赤坭鎮(zhèn)負(fù)責(zé),如赤坭鎮(zhèn)無法認(rèn)定的,則報區(qū)政府研究確定。

      (三)征地預(yù)公告發(fā)布后(即2016年12月21日之日起)的搶建、改建、擴(kuò)建、搶種不予認(rèn)可。征地預(yù)公告發(fā)布后,其征地范圍內(nèi)暫停新建、改建、擴(kuò)建房屋。

      第五條  房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定及程序。

      (一)房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定。

      合法房屋(宅基地)、經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地)的被征收房屋權(quán)利人,可認(rèn)定為房屋征收補(bǔ)償安置對象。

    房屋征收補(bǔ)償安置對象

    認(rèn)定依據(jù)內(nèi)容

    合法房屋(宅基地)的被征收房屋權(quán)利人

    已取得產(chǎn)權(quán)證的村民住宅(宅基地),指持有真實(shí)有效《集體建設(shè)用地使用證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地許可證》《村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準(zhǔn)建證》或人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的村民住宅或宅基地。

    經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地)的被征收房屋權(quán)利人

    1.被征收房屋符合歷史宅基地登記發(fā)證要求,如有漏登記發(fā)證的,已經(jīng)村社同意和赤坭鎮(zhèn)備案,并按房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定程序報赤坭鎮(zhèn)認(rèn)定,如赤坭鎮(zhèn)無法認(rèn)定的,則報區(qū)政府研究確定。

    2.被征收房屋普查時已繳納農(nóng)村宅基地使用費(fèi)或持有在村、赤坭鎮(zhèn)繳納宅基地使用款收據(jù)的村民住宅(宅基地),并按房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定程序報赤坭鎮(zhèn)認(rèn)定,如赤坭鎮(zhèn)確實(shí)無法認(rèn)定的,則報區(qū)政府研究確定。

      (二)房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定程序。

      1.申請。被征收房屋權(quán)利人提供身份證件、擬申請認(rèn)定宅基地四至圖、房屋現(xiàn)場照片、并對應(yīng)本條第(一)項情況分類作出的書面說明和申請等相關(guān)材料報經(jīng)濟(jì)社,經(jīng)濟(jì)社對申請人提交的材料進(jìn)行核實(shí),情況屬實(shí)的出具書面意見后報村委會,村委會出具書面意見后報赤坭鎮(zhèn)。

      2.審核。成立赤坭鎮(zhèn)、村、社等相關(guān)部門工作人員組成的宅基地認(rèn)定小組,對被征收房屋權(quán)利人提交的材料進(jìn)行審核,經(jīng)審核,材料反映屬實(shí)符合條件的,以認(rèn)定小組各成員聯(lián)合名義出具書面意見。

      3.公示。通過審核的名單及宅基地信息在村、社公示欄公示5個工作日。村民或相關(guān)權(quán)利人對審核后未予認(rèn)可有異議或?qū)緝?nèi)容有異議的,可向赤坭鎮(zhèn)申請調(diào)解。

      4.認(rèn)定。公示期間無異議的,經(jīng)赤坭鎮(zhèn)審定通過后,作為房屋征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

      5.監(jiān)督。成立監(jiān)督小組對房屋征收補(bǔ)償安置、對象認(rèn)定程序全過程進(jìn)行監(jiān)督。

      第三章  房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      第六條  合法房屋(宅基地)或經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地),被征收房屋建筑面積(三層半)按房屋重置價補(bǔ)償;被征收房屋建筑面積超出三層半的,超出部分按被征收房屋重置價的60%給予補(bǔ)償;被征收房屋建筑面積不足三層半的,不足部分按500元/平方米補(bǔ)償。

    類別

    等級

    房屋重置價

    (單價:元/平方米)

    房屋重置價的60%

    (單價:元/平方米)

    框架結(jié)構(gòu)

    一等

    2115

    1269

    二等

    1725

    1035

    三等

    1660

    996

    四等

    1605

    963

    五等

    1510

    906

    六等

    1220

    732

    七等

    800

    480

    磚混結(jié)構(gòu)

    一等

    2045

    1227

    二等

    1650

    990

    三等

    1585

    951

    四等

    1535

    921

    五等

    1440

    864

    六等

    1010

    606

    磚木結(jié)構(gòu)

    一等

    1020

    612

    二等

    920

    552

    三等

    765

    459

    簡易結(jié)構(gòu)

    一等

    600

    360

    二等

    400

    240

      房屋等級標(biāo)準(zhǔn)參考附件1,征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施工作單位應(yīng)組成房屋等級評定小組確定房屋等級。

      第七條  簡易建(構(gòu))筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      (一)簡易建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    序 號

    內(nèi)     容

    單價(元/平方米)

    1

    四周實(shí)體墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂,內(nèi)飾有天花、隔熱層、貼地磚、鋁窗等

    450

    2

    四周實(shí)體墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂,有扇灰、貼地磚等

    400

    3

    實(shí)體墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂,有地磚或水泥面或扇灰

    350

    4

    女兒墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂

    300

    5

    四周鐵皮墻,鐵皮蓋或石棉瓦頂

    250

    6

    四周沒有封閉,鐵皮蓋或石棉瓦頂

    200

    7

    鋅鐵皮棚

    100

    8

    竹木石棉瓦棚

    80

    9

    竹木油氈棚

    50

    10

    民房飄檐:瓦木結(jié)構(gòu)的飄檐與房屋主體補(bǔ)償單價一致,框架或混合結(jié)構(gòu)的飄檐為房屋主體補(bǔ)償單價的一半

      (二)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件2)。

      以上未列明的簡易建(構(gòu))筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2017〕10號)執(zhí)行。

    第四章  房屋安置

      第八條  征收農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)先安置(含臨遷安置)、后搬遷。

      征收部門對房屋給予補(bǔ)償安置后,被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

      第九條  被征收房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。

      (一)村民委員會、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置,其中祠堂按照仿嶺南古建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、概/預(yù)算、評估后進(jìn)行復(fù)建補(bǔ)償,根據(jù)赤坭鎮(zhèn)安排的時間和地點(diǎn)由村、社自行組織施工及完成建設(shè),特殊情況報區(qū)政府研究確定。

      (二)征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè),具備條件的可以進(jìn)行復(fù)建安置,不具備復(fù)建安置條件的,按照本方案第十二條進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

      (三)對被征地農(nóng)民非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

      第十條  安置面積的確定。

      (一)合法房屋(宅基地)或經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地)的安置面積。

      合法房屋(宅基地)或經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地),按照每棟(宅)住宅房屋280平方米確定建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置,由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買。若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積不足280平方米的,可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置,差額部分由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買,放棄差額部分安置的,不再給予貨幣補(bǔ)償,購買差額部分安置房之后不得再放棄;若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積(三層半)超過280平方米的,超出部分建筑面積不予安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按照3400元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

      合法房屋(宅基地)或經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地)安置,每棟房屋(宅基地)的安置面積按建基面積×3.5確定,且不超過(含)280平方米;不足280平方米的安置面積按實(shí)際計算。

      1.安置面積計算。

      安置面積=建基面積×3.5(三層半)

    類  型

    內(nèi)     容

    建基面積﹤80平方米

    安置面積按建基面積×3.5(三層半)計算;可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置,不足部分由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買。

    建基面積=80平方米

    標(biāo)準(zhǔn)安置面積,按280平方米計算。

    建基面積﹥80平方米

    安置面積按280平方米計算,超出280平方米部分按3400元/平方米給予一次性貨幣補(bǔ)償。

      2.建基面積確定。

      (1)證載面積大于實(shí)際建基面積的,按證載面積確認(rèn);

      (2)證載面積小于實(shí)際建基面積的,按實(shí)際建基面積確認(rèn);

      (3)有證未建的宅基地,按照證載面積確認(rèn);

      (4)其他被認(rèn)定住宅房屋,由赤坭鎮(zhèn)審核確認(rèn),如赤坭鎮(zhèn)無法確認(rèn)的,報區(qū)政府研究確定。

      注:由院落或陽臺、飄板下加建、改建圍墻、卷閘等圍蔽形成的部分不納入建基面積計算。

      第十一條  安置房認(rèn)購。

      安置房統(tǒng)一建筑面積為280平方米,被征收房屋權(quán)利人以1000元/平方米的優(yōu)惠價進(jìn)行認(rèn)購,產(chǎn)權(quán)登記時注明為農(nóng)房拆遷安置房,與宅基地上的住房具有同等權(quán)利。被征收權(quán)利人以抽簽的方式認(rèn)購安置房。

      第十二條  貨幣補(bǔ)償。

      合法房屋(宅基地)、經(jīng)認(rèn)定的房屋(宅基地)的建筑面積(三層半)超出復(fù)建安置面積部分或被征收房屋權(quán)利人不選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,除按照本方案第三章進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償外,另按照3400元/平方米的價格給予貨幣補(bǔ)償。

      第十三條  拆遷安置補(bǔ)貼費(fèi)用。

    項目

    內(nèi)容

    次數(shù)和發(fā)放

    搬遷

    補(bǔ)貼

    本村戶籍居民戶按每人每次500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬家費(fèi),每戶每次不足2000元的按2000元進(jìn)行補(bǔ)貼。

    搬家費(fèi)按2次(搬出、搬入)計算,在支付房屋征收補(bǔ)償款時一并支付。

    非本村戶籍居民戶、華僑戶按每戶每次2000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬家費(fèi)。

    臨時

    過渡

    用房

    補(bǔ)貼

    本村戶籍戶按農(nóng)業(yè)人口每人每月補(bǔ)貼400元,每戶每月不足1600元,按每戶1600元計算。

    選擇復(fù)建安置的,臨時過渡用房補(bǔ)貼的發(fā)放由赤坭鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況支付或每年支付一次。如選擇放棄安置采取貨幣補(bǔ)償?shù)模o予為期1年(12個月)的一次性臨遷補(bǔ)償補(bǔ)貼。

    非本村戶籍戶每戶每月補(bǔ)貼1600元。

      選擇復(fù)建安置的,發(fā)放期限自簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》并交付房屋當(dāng)月起,至交付安置房之月截止。

      第十四條  小學(xué)生交通補(bǔ)貼。

      (一)按本村戶籍居民為標(biāo)準(zhǔn),租房地點(diǎn)在本行政村之外家庭的學(xué)生,每人每月補(bǔ)貼300元。

      (二)界定學(xué)生是否在校就讀和在村外租房,以學(xué)校書面證明和租房合同并經(jīng)赤坭鎮(zhèn)審定為準(zhǔn)。

      (三)交通費(fèi)計發(fā)期限為30個月,寒暑假節(jié)假日累計停發(fā)2個月,時間從簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》的次月計算,如時間有變化,按實(shí)際時間計發(fā)。

      (四)如時間超過30個月仍未交付安置房,小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放;期間如有新入學(xué)小學(xué)生和畢業(yè)的,小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)則據(jù)實(shí)發(fā)放。

      第十五條  經(jīng)營性物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

      對正常生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶,因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償(包括搬遷期間工人工資及臨時安置費(fèi)用),對有合法營業(yè)執(zhí)照的,按100%計算;對無合法營業(yè)執(zhí)照的,按80%計算。補(bǔ)償可選取以下其中一種方式計算:

      (一)按企業(yè)征收前上年度的月平均稅后利潤為準(zhǔn),補(bǔ)償6個月。

      (二)按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u估價,按實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計算,補(bǔ)償6個月。

      第十六條  集體土地上房屋出租經(jīng)營補(bǔ)貼。

      對于承租有合法手續(xù)集體土地后,在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營場地等用于出租受益的權(quán)利人,因征地需要解除租賃合同,對出租方出租經(jīng)營損失進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。對已辦理出租房登記備案的,按100%計算,對未辦理出租房登記備案的,按80%計算。

      (一)按出租面積以當(dāng)?shù)刈饨鹪u估價計算,剩余租期超過36個月的,補(bǔ)償36個月;剩余租期少于36個月,按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

      (二)對轉(zhuǎn)租行為,只作一次補(bǔ)償,補(bǔ)償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

      (三)對自建自用或集體物業(yè),享受同等補(bǔ)償。

      對于無合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉庫等建筑物拆遷,在2007年6月30日之前建成的,視為歷史建筑,給予出租經(jīng)營補(bǔ)貼,但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外;在2007年6月30日之后建成的,不給予出租經(jīng)營補(bǔ)貼。

      注:建筑物界定是否在2007年6月30日之前建成,由赤坭鎮(zhèn)根據(jù)歷史資料核對并在土地所屬村進(jìn)行公示后予以認(rèn)定,如赤坭鎮(zhèn)無法認(rèn)定的,由市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局或區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局進(jìn)行認(rèn)定。

      第十七條  土地及地上附著物補(bǔ)償。

      (一)有合法產(chǎn)權(quán)的集體建設(shè)用地及建筑物:土地按批準(zhǔn)面積1∶1等面積置換安置,在未批準(zhǔn)落地前每年支付經(jīng)營補(bǔ)貼(具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府研究確定);地上附著物按評估價補(bǔ)償。不符合條件置換安置或無合適選址地塊的按評估價補(bǔ)償。

      (二)無合法產(chǎn)權(quán)的歷史用地及地上附著物,土地視為新征用地,按征地價補(bǔ)償,按10%核定留用地;符合補(bǔ)償條件的地上附著物按評估價補(bǔ)償。

      第五章  安置模式及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

      第十八條 安置區(qū)建設(shè)管理模式。

      本項目安置區(qū)以安置點(diǎn)為單位采用村莊宅基地模式分散安置(東升村安置點(diǎn)、白坭村安置點(diǎn)、鯉塘村安置點(diǎn)、藍(lán)田村安置點(diǎn)、荷塘村安置點(diǎn)等)。

      由赤坭鎮(zhèn)作為安置區(qū)的建設(shè)業(yè)主,對安置區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)。具體建設(shè)管理工作由赤坭鎮(zhèn)牽頭,區(qū)各職能部門配合,按房建程序推進(jìn)。安置房建成交付后,由被征收房屋權(quán)利人自行負(fù)責(zé)管理。

      第十九條 安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

      (一)建筑面積。安置房按照農(nóng)村宅基地住宅的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),每座建筑面積為280平方米。建基面積為80平方米,建筑層數(shù)不超過3層,根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房,3層部分建筑高度≤11米,設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。

      (二)建設(shè)期限。

      1.佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段工程項目(花都段)被征收房屋權(quán)利人100%簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》(即穩(wěn)定安置需求,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輽?quán)利人除外)、安置房用地完成交付(含管線遷改)、安置房建筑設(shè)計方案經(jīng)村社同意及相關(guān)部門審核通過,同時具備上述三個條件之日計起,39個月內(nèi)竣工交付使用。

      2.建設(shè)工期開始計時后,過程中如果因村民原因(設(shè)計變更、阻擾施工等)或遇不可抗力因素(如發(fā)生地震等)及難以預(yù)見因素(如出現(xiàn)溶洞土洞等)造成工期延誤,安置房交付時間順延處理。

      (三)市政配套。安置房周邊的道路、供水、供電、排水、通信(有線電視)、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施由赤坭鎮(zhèn)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌建設(shè)。

      (四)安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。原則上統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修,主要包括:廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆,地面鋪拋光磚;廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚,地面(含陽臺)鋪防滑磚;門窗齊全;室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。具體標(biāo)準(zhǔn)由赤坭鎮(zhèn)牽頭予以確定。

    第六章  獎勵政策

      第二十條  獎勵。

      (一)集體土地上住宅提前搬遷獎勵。

      對簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》并按照約定時限遷出的被征收房屋權(quán)利人給予獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

    簽約時間段

    提前搬遷

    獎勵標(biāo)準(zhǔn)

    提前簽約

    獎勵標(biāo)準(zhǔn)

    被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)30天內(nèi)(或?qū)脮r具體以區(qū)政府會議紀(jì)要形式確定)簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》,并按時將房屋交付拆除并完成宅基地證注銷登記手續(xù)的。

    按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。

    簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》時另外給予2萬元/宅獎勵。

    被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)60天內(nèi)(或?qū)脮r具體以區(qū)政府會議紀(jì)要形式確定)簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》,并按時將房屋交付拆除并完成宅基地證注銷登記手續(xù)的。

    按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。

    在簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》時另外給予1萬元/宅獎勵。

    被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)60天后(或?qū)脮r具體以區(qū)政府會議紀(jì)要形式確定)簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》的。

    在該時間段簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》的,不給予獎勵。

      (二)企業(yè)提前搬遷獎勵。

      為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作,在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的,給予獎勵。

      1.被拆遷人在自收到評估結(jié)果10天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按補(bǔ)償價的10%給予搬遷獎勵。

      2.在自收到評估結(jié)果的第11天至20天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按補(bǔ)償價的7%給予搬遷獎勵。

      3.在自收到評估結(jié)果的第21天至30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按補(bǔ)償價的3%給予搬遷獎勵。

      4.補(bǔ)償價超過3000萬元的,按3000萬元的基數(shù)給予搬遷獎勵。

      5.各個補(bǔ)償權(quán)益人按各自補(bǔ)償額計算獎勵。

      6.未按補(bǔ)償協(xié)議約定時間完成搬遷的,不給予搬遷獎勵。

      對于無合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉庫等建筑物拆遷,在2007年6月30日之前建成的,視為歷史建筑,給予搬遷獎勵,但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外;在2007年6月30日之后建成的,不給予搬遷獎勵。

      (三)如有特殊情況,報區(qū)政府研究確定。

    第七章  附則

      第二十一條  被拆遷對象以項目征地預(yù)公告發(fā)布時間(即2016年12月21日之日起)為準(zhǔn)。

      第二十二條  分戶原則(詳見附件3)適用于計算搬遷補(bǔ)貼或臨時性過渡用房補(bǔ)貼。

      第二十三條  安置房在施工期間,任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量,不得擅自變更施工圖來改變房屋結(jié)構(gòu)或開間布局。

      第二十四條  被征收人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置,否則取消給予被征收人在本方案中規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。如被征收人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第二十五條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動群眾鬧事或阻止施工的,由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

      第二十六條  本方案實(shí)施前,原已簽訂征收協(xié)議或補(bǔ)償安置方案已公布的用地,按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      第二十七條  本方案未明確事項,按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第二十八條  對特殊情況,個案提交區(qū)政府討論確定。

      第二十九條  本方案自印發(fā)之日起施行,有效期3年。


    附件1:房屋等級標(biāo)準(zhǔn)

    類 別

    等 級

    裝  修  標(biāo)  準(zhǔn)

    框架結(jié)構(gòu)

    一等

    外墻貼高級釉面磚或紙皮石,內(nèi)墻面高檔裝飾及吊天花,樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門窗,鑲板或夾板門。

    二等

    外墻貼釉面磚或紙皮石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白,樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗,鑲板或夾板門。

    三等

    外墻貼玻璃馬賽克,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白,樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗采用,鑲板或夾板門。

    四等

    外墻為水刷石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白,樓地面鋪彩釉地磚。鋼(木)門窗,鑲板或夾板門。

    五等

    外墻扇灰,樓地面用水磨石。水泥框夾板門窗。

    六等

    內(nèi)、外墻未裝飾(清水墻),樓地面未抹水泥沙漿;門窗未安裝。

    七等

    內(nèi)外墻殘缺,樓地面未抹水泥沙漿,門窗未安裝。

    磚混結(jié)構(gòu)

    一等

    外墻貼高級釉面磚或紙皮石,內(nèi)墻面高檔裝飾及吊天花,樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門窗,鑲板或夾板門。

    二等

    外墻貼釉面磚或紙皮石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白,樓地鋪彩釉地磚。鋁合金門窗,鑲板或夾板門。

    三等

    外墻貼玻璃馬賽克,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白,樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗采用,鑲板或夾板門。

    四等

    外墻為水刷石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白,樓地面鋪彩釉地磚。鋼(木)門窗,鑲板或夾板門。

    五等

    外墻扇灰,樓地面用水磨石。水泥框夾板門窗。

    六等

    內(nèi)、外墻未裝飾(清水墻),樓地面未抹水泥沙漿;門窗未安裝。

    磚木結(jié)構(gòu)

    一等

    外部裝修處理,內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園式房屋。

    二等

    外部裝修未處理,室內(nèi)有專用設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。

    三等

    結(jié)構(gòu)簡單,材料較差,有室內(nèi)水電設(shè)施;條形基礎(chǔ)。

    簡易結(jié)構(gòu)

    一等

    結(jié)構(gòu)簡單,松皮屋,室內(nèi)簡單水泥地面,有室內(nèi)水電設(shè)施。

    二等

    結(jié)構(gòu)簡單,茅寮屋,室內(nèi)簡單水泥地面,有室內(nèi)水電設(shè)施。

    注:由于農(nóng)村住房裝修標(biāo)準(zhǔn)多樣,根據(jù)上述等級標(biāo)準(zhǔn),按最相近等級進(jìn)行評定。

    附件2:附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    名稱

    類別

    單位

    單價(元)

    備注

    自搭閣樓

    木制

    平方米

    150


    水泥(鐵制)

    平方米

    200


    住人插層,下凈高2.0米,上凈高1.5米以上

    平方米

    300


    圍墻

    簡易圍墻(其他)

    平方米

    180


    簡易圍墻(貼條磚、馬賽克的)

    平方米

    250


    有磚有柱有基礎(chǔ)的實(shí)體圍墻(其他)

    平方米

    280


    有磚有柱有基礎(chǔ)的實(shí)體圍墻(貼條磚、馬賽克的)

    平方米

    350


    花崗巖圍墻

    平方米

    450


    獨(dú)立的農(nóng)用化糞池

    平方米

    250


    獨(dú)立村民房屋化糞池

    獨(dú)立村民房屋磚砌化糞池

    平方米

    400


    獨(dú)立村民房屋砼化糞池

    平方米

    500


    擋土(可視立面面積)

    磚擋土墻

    平方米

    360


    毛石擋土墻

    平方米

    560


    鋼筋混凝土擋土墻

    平方米

    800


    手壓井

    3000


    水井

    5000


    機(jī)井(含深水泵井)

    10000


    骨壇

    1000

    如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致,參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

    墳?zāi)?/strong>

    土墳

    2500

    如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致,參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

    灰砂結(jié)構(gòu)

    3000

    磚砌結(jié)構(gòu)

    5000

    水池

    磚砌水池(無蓋板)

    立方米

    120


    磚砌水池(有蓋板)

    立方米

    220


    砼水池(無蓋板)

    立方米

    180


    砼水池(有蓋板)

    立方米

    280


    不銹鋼水池(無蓋板)

    立方米

    500


    不銹鋼水池(有蓋板)

    立方米

    600


    花基、花槽、

    花池

    其他

    平方米

    180


    貼條形碼、馬賽克的

    平方米

    250


    門柱、鋼大門

    6000

    寬4米以上按評估補(bǔ)償

    門樓、鋼大門

    12000

    寬4米以上按評估補(bǔ)償

    房屋外鐵門

    (簡易鐵門)

    沒有鐵皮面的

    平方米

    100


    有簡易鐵皮面的

    平方米

    150


    有裝飾鐵皮面的

    平方米

    200


    戶外水泥地面

    厚度15厘米以下

    平方米

    120


    厚度15厘米以上

    平方米

    180


    行車道路

    砼面厚度10—20厘米

    平方米

    180


    砼面厚度20—25厘米

    平方米

    240


    砼面厚度25厘米以上

    平方米

    280


    電話遷移

    200

    需提供報裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    有線電視遷移

    150

    需提供報裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移

    200

    需提供報裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    戶外獨(dú)立水表

    300

    需提供報裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    戶外獨(dú)立電表

    500

    需提供報裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    管道煤氣

    3500

    需提供報裝批準(zhǔn)資料或其他證明材料

    電動閘、牌坊、依法批準(zhǔn)的廣告牌

    按原樣原狀恢復(fù)造價補(bǔ)償

    交通標(biāo)準(zhǔn)、公交車站

    按重置價格予以補(bǔ)償或恢復(fù)

    純基礎(chǔ)

    混合結(jié)構(gòu)

    平方米

    400


    框架結(jié)構(gòu)

    平方米

    500


    不銹鋼水塔

    2500


    戶外明溝

    100


    戶外暗溝

    管徑20—30厘米

    150


    管徑40厘米

    250


    管徑50厘米或以上

    350


    室外樓梯、

    連廓

    鋼結(jié)構(gòu)

    平方米

    200


    混凝土結(jié)構(gòu)

    平方米

    250


    民宅僅有一處室外樓梯作為上下通道的,其計入建基面積;其他情況,只作附著物拆遷補(bǔ)償,不計建基面積

    電梯

    根據(jù)評估進(jìn)行補(bǔ)償(需供報裝批準(zhǔn)材料)

    水泥臺、水泥凳

    平方米

    200—300


    三相電力報裝系統(tǒng)

    13000


    鋼化玻璃頂

    無支架

    平方米

    350


    有支架

    平方米

    450


    噴淋設(shè)施和大棚(含深水泵井等配套系統(tǒng))

    簡易噴淋設(shè)施

    1000


    標(biāo)準(zhǔn)噴淋設(shè)施

    5000


    大棚

    10000


    鋼架結(jié)構(gòu)大棚及噴淋設(shè)施

    20000


    附件3:分戶原則

      一、適用原則

      在本次拆遷范圍內(nèi)沒有合法或經(jīng)認(rèn)定住宅的家庭,不參與計戶。

      二、本村戶籍居民戶

      本村戶籍居民戶是指征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前在當(dāng)?shù)毓矐艏芾頇C(jī)關(guān)登記在冊的本村常住戶。

      (一)已婚夫婦與未婚子女為一戶。

      (二)被征收人有一個兒子,已婚夫婦須與兒子安置在一起為一戶。

      被征收人有兩個或以上兒子,父母須與一個兒子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的兒子可獨(dú)立分戶。

      被征收人與孫子同戶(兒子已去世),須與一個孫子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的孫子可獨(dú)立分戶。

      (三)在項目征地預(yù)公告發(fā)出之日前離婚且雙方未再婚的,其一子必須隨夫為一戶,女方戶口仍未外遷,但不在原址居住的,不能單獨(dú)作為一戶。

      (四)一家有一子一女的,計算為一戶。

      (五)一家有兩個以上子女都未達(dá)法定結(jié)婚年齡的,計算為一戶。

      (六)純女戶家庭,計算為一戶。

      (七)一戶有多處取得權(quán)屬證的村民住宅(宅基地),按一戶計算。

      三、非本村戶籍居民、華僑戶

      (一)非本村戶籍居民、華僑在本村擁有一處或多處有證合法住宅的,均只計算為一戶后,先與存在獨(dú)立計戶的夫(妻)合并,再與存在獨(dú)立計戶的父母、兒子其中一戶合并,仍共計為一戶。

      (二)非本村戶籍居民、華僑在本村擁有住宅但無證的,不參與計戶。

      四、其他

      家庭屬于本次拆遷范圍的在校就讀大中專生、現(xiàn)役軍人,并享受本村戶籍居民待遇的,按本村戶籍居民計算。


    公開方式:主動公開


    抄送:區(qū)委各部委辦局,區(qū)人大常委會辦公室,區(qū)政協(xié)辦公室,區(qū)

    紀(jì)委辦公室,區(qū)法院,區(qū)檢察院,各人民團(tuán)體。

    廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科            2020年9月4日印發(fā)


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