點(diǎn)擊查看政策解讀說(shuō)明：《廣州市城市軌道交通八號(hào)線北延段工程（滘心〔不含〕—廣州北站）(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》的政策解讀

各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州市城市軌道交通八號(hào)線北延段工程（滘心〔不含〕—廣州北站）(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中如遇問(wèn)題，請(qǐng)徑向新華、新雅街道辦事處反映。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

2023年7月17日

廣州市城市軌道交通八號(hào)線北延段工程（滘心〔不含〕—廣州北站）(花都區(qū))農(nóng)民集體所有

土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)廣州市城市軌道交通八號(hào)線北延段工程（滘心〔不含〕—廣州北站）(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地和房屋征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障項(xiàng)目征地拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省土地管理?xiàng)l例》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào)）、《廣州市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

　　第二條本方案適用于廣州市城市軌道交通八號(hào)線北延段工程（滘心〔不含〕—廣州北站）(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地、簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物以及非住宅房屋的征收補(bǔ)償安置工作。征地范圍按照征收土地預(yù)公告確定，項(xiàng)目具體征收范圍以最終確定的實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　第三條  征收土地預(yù)公告發(fā)布之日（2023年5月5日）起，在征收土地范圍內(nèi)通過(guò)搶栽搶建等不正當(dāng)方式增加補(bǔ)償費(fèi)用的，包括新建、改建、擴(kuò)建房屋或者其他建筑物、構(gòu)筑物，種樹、種草或者種植其他作物等，對(duì)違反規(guī)定搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。在征收土地范圍內(nèi)暫停辦理以下事項(xiàng)：

　　（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

　　（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

　　（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、高校畢業(yè)生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應(yīng)當(dāng)入戶、分戶的除外；

　　（四）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記、變更手續(xù)；

　　（五）改變土地、房屋用途；

　　（六）房屋、土地的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；

　　（七）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建。

　　第四條  新華街、新雅街作為廣州市城市軌道交通八號(hào)線北延段工程（滘心〔不含〕—廣州北站）(花都區(qū))征收具體實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織對(duì)征收范圍內(nèi)地塊的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查，并就調(diào)查結(jié)果與涉及的村、社以及被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人進(jìn)行確認(rèn)。區(qū)各相關(guān)職能部門以及村(居)民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)社配合做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第五條  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置公告載明的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明、土地承包經(jīng)營(yíng)合同等證明文件到屬地街道（新華街、新雅街）辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

第二章  征收土地補(bǔ)償

　　第六條  征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　征收土地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)（含魚塘養(yǎng)殖補(bǔ)償）、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)等。

　　第七條  臨時(shí)用地（租地）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　臨時(shí)用地（租地）補(bǔ)償價(jià)值通過(guò)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

　　第八條  夾心地、邊角地、插花地的補(bǔ)償。

　　因?yàn)檎魇胀恋卦斐傻牟痪邆洫?dú)立耕作條件、形狀不規(guī)則、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確實(shí)難以利用或者無(wú)法利用的夾心地、邊角地、插花地，其面積小于3畝或小于征地總面積10%的，經(jīng)屬地街道認(rèn)定后給予土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按本方案第六條執(zhí)行；其面積大于3畝且大于征地總面積10%的，由屬地街道報(bào)請(qǐng)區(qū)政府研究審定。

　　夾心地、邊角地、插花地不核定留用地指標(biāo)，給予折算貨幣補(bǔ)償。具體管護(hù)方式由業(yè)主單位報(bào)區(qū)政府審定。

第三章  留用地的核定和兌現(xiàn)

　　第九條  留用地的核定和兌現(xiàn)。

　　新征留用地政策按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可實(shí)地留地、折算貨幣補(bǔ)償或置換物業(yè)。

　　（一）留用地指標(biāo)按實(shí)際征地面積的10%核定；留用地在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)安排的，留用地指標(biāo)按項(xiàng)目征地面積的1/11核定。留用地指標(biāo)可累加使用。

　　1.留用地指標(biāo)核定基數(shù)以土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告為準(zhǔn)。

　　2.已辦理規(guī)劃用地手續(xù)的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指標(biāo)面積等量返還留用地指標(biāo)，最終面積以市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局核發(fā)的《關(guān)于核定農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地指標(biāo)的函》為準(zhǔn)。

　　（二）根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于推進(jìn)征收農(nóng)村集體土地留用地高效開發(fā)利用的通知》（粵自然資規(guī)字〔2020〕4號(hào)）第（二）點(diǎn)、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地管理的意見》（穗府辦規(guī)〔2018〕17號(hào)）第（七）點(diǎn)、留用地折算貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：不低于折算時(shí)被征收土地所在地的工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、不低于征地項(xiàng)目發(fā)布征地預(yù)公告時(shí)被征收土地所在鎮(zhèn)（街）工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的2倍。符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取折算貨幣方式補(bǔ)償：

　　1.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補(bǔ)償而放棄留用地安置的；

　　2.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬范圍內(nèi)，沒(méi)有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的；

　　3.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的留用地選址方案不符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，經(jīng)充分協(xié)商不能達(dá)成一致的；

　　4.面積小于5畝的留用地指標(biāo)。

　　（三）已經(jīng)是集體所有性質(zhì)的留用地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)將該留用地征收為國(guó)有土地使用的，不再安排留用地，也不折算貨幣補(bǔ)償。

　　（四）被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以按花都區(qū)留用地有關(guān)政策進(jìn)行物業(yè)置換，并簽訂書面置換協(xié)議。

　　（五）為保證村民收入不減少，項(xiàng)目新征留用地在未批準(zhǔn)落地前，保障村社被征收土地的合法集體收益不低于征收前水平，若被征收土地的合法集體收益比征收前降低的，差額部分經(jīng)所屬街道審核并報(bào)區(qū)政府審議后予以保障（村社征收土地外的其他收益不納入保障范圍）。留用地落地前每年支付留用地返租補(bǔ)貼及差額補(bǔ)償。

　　依據(jù)《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)花都區(qū)加強(qiáng)留用地管理工作方案（試行）的通知》，留用地返租補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為新華街、新雅街按照2萬(wàn)元/畝/年，差額補(bǔ)償由所屬街道根據(jù)實(shí)際情況按區(qū)政府審議后予以保障。留用地實(shí)地留地選址在本村的，補(bǔ)貼期限自所屬街道與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書》并移交土地之日起計(jì)算，至留用地取得建設(shè)用地批復(fù)文件或完成貨幣補(bǔ)償之日止；實(shí)地留地選址在異村的，補(bǔ)貼期限自所屬街道與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書》并移交土地之日起計(jì)算，至取得留用地國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書或完成貨幣補(bǔ)償之日止。物業(yè)置換的，留用地返租補(bǔ)貼期限自被征地村集體正式將土地移交給征地單位之日起計(jì)算，至交付置換物業(yè)給村集體之日止。村社應(yīng)積極配合辦理用地相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供所需的相關(guān)資料，如因村社原因延誤辦理用地手續(xù)，將根據(jù)實(shí)際情況扣減留用地返租補(bǔ)貼。留用地返租補(bǔ)貼支付期限原則上不超過(guò)3年，按年支付。支付期限不足1年的，按實(shí)際月份據(jù)實(shí)結(jié)算。超過(guò)3年需要繼續(xù)支付的，應(yīng)報(bào)區(qū)政府同意。

第四章  被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　第十條  被征地農(nóng)民購(gòu)買社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（粵府辦〔2021〕22號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕3號(hào)）及《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2021〕8號(hào)）規(guī)定和征地社保費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地社保費(fèi)總額，區(qū)人力資源社會(huì)保障局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局指導(dǎo)新華街、新雅街確定征地社保費(fèi)到戶名單和補(bǔ)貼金額。如遇上級(jí)政策調(diào)整，則按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

　　征地過(guò)程中形成的夾心地、邊角地、插花地所產(chǎn)生的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用參照本項(xiàng)目主體用地核定的標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣補(bǔ)償方式解決。

第五章  簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償

　　第十一條  簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償對(duì)象。

　　簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償對(duì)象為其所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭(zhēng)議的，按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

　　第十二條  簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物原則上按上表補(bǔ)償，附著物原則上按附件補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未明確而需要評(píng)估的，按程序通過(guò)委托評(píng)估方式確定補(bǔ)償數(shù)額，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

　　（二）骨壇、一般墳?zāi)官M(fèi)用等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件；無(wú)主墳由屬地街道按規(guī)定組織實(shí)施遷移。

　　骨壇、墳?zāi)沟倪w移補(bǔ)償對(duì)象為骨壇、墳?zāi)沟乃腥恕５菈災(zāi)购笕私H屬、宗親或特定關(guān)系人等授權(quán)委托代表另有約定的除外。

第六章  非住宅房屋征收補(bǔ)償

　　第十三條  集體土地上非住宅房屋的安置補(bǔ)償方式。

　　被征地農(nóng)民的非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)辦公場(chǎng)所、祠堂、圩集、廟觀等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物和公共設(shè)施按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置外，征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，具備條件的可以進(jìn)行復(fù)建安置；被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收部門結(jié)清貨幣金額與復(fù)建安置的房屋價(jià)值的差價(jià)。不具備復(fù)建安置條件的，根據(jù)實(shí)際征收慣例，通過(guò)評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十四條  集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償依據(jù)。

　　集體所有土地上非住宅房屋應(yīng)當(dāng)以合法有效的集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書的認(rèn)定作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　集體所有土地上非住宅房屋的用途和建筑面積，以集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的記載以及屬地街道的認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　第十五條  集體建設(shè)用地及地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償。

　　（一）有合法產(chǎn)權(quán)的集體建設(shè)用地及建（構(gòu)）筑物：土地按批準(zhǔn)面積1:1等面積置換安置，在未批準(zhǔn)落地前按每年2萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼；地上附著物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。不符合條件置換安置或無(wú)合適選址地塊的按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼支付期限原則上不超過(guò)3年，按年支付。支付期限不足1年的，按實(shí)際月份據(jù)實(shí)結(jié)算。超過(guò)3年需要繼續(xù)支付的，應(yīng)報(bào)區(qū)政府同意。

　　（二）無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的歷史用地及地上附著物：土地視為新征用地，按征地價(jià)補(bǔ)償，留用地按實(shí)際征地面積的10%核定；符合補(bǔ)償條件的地上附著物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。特殊情況由所屬街道審核后報(bào)區(qū)政府研究審定。

　　第十六條  下列情形的非住宅房屋不予補(bǔ)償：

　　（一）被認(rèn)定為違法建設(shè)的房屋；

　　（二）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物；

　　（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

　　（四）征收土地預(yù)公告（2023年5月5日）發(fā)布后（含當(dāng)日）的加建、改建、擴(kuò)建及搶建部分。

　　第十七條  集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體所有土地上非住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)通過(guò)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

　　第十八條  集體所有土地上非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體所有土地上非住宅房屋搬遷費(fèi)通過(guò)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　第十九條  集體所有土地上非住宅房屋搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)償價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元的，按3000萬(wàn)的基數(shù)計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（一）被拆遷人在收到評(píng)估結(jié)果10天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的10%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）被拆遷人在收到評(píng)估結(jié)果的第11天至第20天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的7%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）被拆遷人在收到評(píng)估結(jié)果的第21天至第30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的3%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（四）各個(gè)補(bǔ)償權(quán)益人按各自補(bǔ)償額計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）未按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（六）對(duì)于無(wú)合法手續(xù)的集體土地上廠房、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等建筑物，在2009年12月31日（含當(dāng)日）之前建成的，視為歷史建筑，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2009年12月31日之后建設(shè)的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。如有特殊情況，報(bào)區(qū)政府研究確定。

第七章  集體土地上房屋出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　第二十條  集體所有土地上房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予一次性貨幣補(bǔ)償（包括搬遷期間工人工資及臨時(shí)安置費(fèi)用）。其中，在征地預(yù)公告前已持有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按100%計(jì)算；對(duì)無(wú)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按80%計(jì)算。補(bǔ)償可選取以下其中一種方式計(jì)算：

　　（一）本項(xiàng)目土地征收預(yù)公告（2023年5月5日）發(fā)布前（不含當(dāng)日）已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的經(jīng)營(yíng)者，以本項(xiàng)目土地征收預(yù)公告（2023年5月5日）發(fā)布之日企業(yè)上年度的月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　（二）本項(xiàng)目土地征收預(yù)公告（2023年5月5日）發(fā)布前（不含當(dāng)日）已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照且實(shí)際經(jīng)營(yíng)，但尚未辦理納稅憑證的經(jīng)營(yíng)者，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u(píng)估價(jià)，按實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計(jì)算，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　第二十一條  集體所有土地上房屋出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。

　　（一）對(duì)承租有合法手續(xù)集體土地后，在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等有出租受益的權(quán)利人，因征地需要解除租賃合同，對(duì)權(quán)利人出租經(jīng)營(yíng)損失給予一次性貨幣補(bǔ)償。其中，在發(fā)布征地預(yù)公告前已辦理出租房登記備案的，按100%計(jì)算，未辦理出租房登記備案的，按80%計(jì)算。

　　1.按出租面積，以當(dāng)?shù)刈饨鹪u(píng)估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過(guò)36個(gè)月的，補(bǔ)償36個(gè)月；剩余租期少于36個(gè)月，按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

　　2.對(duì)轉(zhuǎn)租行為，出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償只作1次補(bǔ)償，補(bǔ)償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　3.對(duì)自建自用或集體物業(yè)，享受同等補(bǔ)償。

　　（二）對(duì)無(wú)合法手續(xù)的集體土地上廠房、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等建筑物，在2009年12月31日（含當(dāng)日）之前建成的，視為歷史建筑，給予出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2009年12月31日之后建成的，不予出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。如有特殊情況，報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　注：建筑物界定是否在2009年12月31日（含當(dāng)日）之前建成，由各街道根據(jù)歷史資料核對(duì)并在土地所屬村進(jìn)行公示后予以認(rèn)定，如街道無(wú)法認(rèn)定的，由市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局或區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局進(jìn)行認(rèn)定。如有新規(guī)，則按照最新規(guī)定執(zhí)行。

第八章  附則

　　第二十二條  被拆遷對(duì)象以項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)布（2023年5月5日）時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第二十三條  被征收人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消被征收人在本方案中享有的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被征收人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第二十五條  本方案實(shí)施前，原已簽訂征收協(xié)議或補(bǔ)償安置方案已公布的用地，按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十六條  本方案未明確事項(xiàng)，按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條  本項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)視實(shí)際情況另外補(bǔ)充制定。

　　第二十八條  對(duì)特殊情況，個(gè)案提交區(qū)政府研究確定。

　　第二十九條  本方案自印發(fā)之日起施行。

附件：附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：區(qū)委各部委辦局，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)紀(jì)委辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科         2023年7月20日印發(fā)