點(diǎn)擊查看政策解讀說(shuō)明：《廣州北站綜合交通樞紐配套設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國(guó)有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置方案》的政策解讀

各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州北站綜合交通樞紐配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國(guó)有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向新華街道辦反映。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2020年4月24日

　　廣州北站綜合交通樞紐配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（鐵路以西二期）國(guó)有土地上住宅房屋協(xié)議補(bǔ)償安置方案

　　為加快推進(jìn)工業(yè)大道南二地塊儲(chǔ)備用地及廣州北站至廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)快速通道工程等項(xiàng)目的建設(shè)，有序、有效開(kāi)展廣深鐵路以西部分國(guó)有土地上住宅房屋拆遷工作以及同步收回國(guó)有土地使用權(quán)工作，特制定本方案：

　　一、項(xiàng)目概況

　　（一）項(xiàng)目范圍：新街河以北、工業(yè)大道以南、新街大道以西、胡忠產(chǎn)科醫(yī)院以東地塊及廣州北站綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（二期）安置區(qū)用地、新街大道以東廣東省地質(zhì)測(cè)繪院、中鐵五局集團(tuán)物資實(shí)業(yè)有限公司范圍內(nèi)的國(guó)有土地上住宅房屋及其附屬設(shè)施(國(guó)有土地使用權(quán)同步收回)。

　　（二）地塊規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)建設(shè)用地及廣州北站綜合交通樞紐配套基礎(chǔ)設(shè)施用地（含安置用房、廣州北站至廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)快速通道工程項(xiàng)目等用地）。

　　（三）具體補(bǔ)償安置工作由廣州市花都區(qū)政府新華街道辦事處組織實(shí)施。

　　二、補(bǔ)償安置對(duì)象

　　（一）項(xiàng)目范圍內(nèi)（且為國(guó)有土地上），擁有合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住宅房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人及合法承租人；未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑使用人；歷史用房等未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋使用人。

　　（二）對(duì)認(rèn)定為違法建筑的或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償安置方式

　　（一）本次拆遷國(guó)有土地上住宅房屋，提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式，產(chǎn)權(quán)所有人可自行選擇其中一種，其中選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的被補(bǔ)償人享受“拆一補(bǔ)一”政策（即簽約之日起1年內(nèi)被補(bǔ)償人在花都區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)1套商品住宅，享受首套房待遇不限購(gòu)；且新購(gòu)房屋享受免交補(bǔ)償款范圍部分的契稅，由補(bǔ)償安置實(shí)施主體負(fù)責(zé)。若因客觀原因?qū)е卤谎a(bǔ)償人未能在簽約之日起1年內(nèi)在花都區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)1套商品住宅的，在消除上述原因后順延享受“拆一補(bǔ)一”政策的時(shí)限）。

　　（二）獲得批準(zhǔn)手續(xù)的“住改商”房屋，產(chǎn)權(quán)所有人可按住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式；也可選擇按“住改商”房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。“住改商”房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本方案第四條第（三）款執(zhí)行。

　　四、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　貨幣補(bǔ)償依據(jù)建筑面積進(jìn)行計(jì)算。

　　（一）商品房產(chǎn)權(quán)的住宅房屋按10000元/m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　（二）非商品房產(chǎn)權(quán)的集資房、房改房等住宅房屋按9640元/m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　（三）“住改商”房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

　　1.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，產(chǎn)權(quán)所有人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，產(chǎn)權(quán)所有人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3.1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，產(chǎn)權(quán)所有人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行補(bǔ)償。

　　4.2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償。

　　5.產(chǎn)權(quán)所有人因時(shí)間久遠(yuǎn)等客觀原因確實(shí)無(wú)法提供歷史的工商執(zhí)照、依法納稅證明，但實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，由補(bǔ)償安置實(shí)施主體通過(guò)采集3位或以上無(wú)利害關(guān)系的證人證詞并在房屋現(xiàn)場(chǎng)公示7日，如無(wú)異議則參照上述第1、2、3項(xiàng)處理。

　　6.按上述第1、2、3項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本方案有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

　　如產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可與補(bǔ)償安置實(shí)施主體共同委托有資質(zhì)的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果出來(lái)后只能按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

　　五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

　　以被補(bǔ)償房屋的套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)，按1：1的原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積高于被補(bǔ)償房屋套內(nèi)建筑面積的，僅限選擇較高就近一檔進(jìn)行調(diào)換。如：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積有92㎡、80㎡、70m2、60㎡、50㎡等5種戶型，被補(bǔ)償房屋套內(nèi)建筑面積為75㎡，則其產(chǎn)權(quán)所有人可選擇80㎡及以下的70㎡、60㎡、50㎡的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不可選擇92㎡的戶型。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被補(bǔ)償房屋的套內(nèi)建筑面積的差額部分，需結(jié)算差價(jià)，按10000元/m2結(jié)算差價(jià)。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被補(bǔ)償房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，按4500元/m2的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)。

　　六、搬遷（遷移）費(fèi)

　　（一）搬遷（遷移）費(fèi)。

　　建筑面積為140m2以下（含140m2）的按2000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；建筑面積在140m2以上的按3000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按搬出搬入計(jì)算兩次，并一次付清，即建筑面積為140m2以下（含140m2）的按4000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；建筑面積在140m2以上的按6000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　（二）相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用。

　　電話機(jī)移機(jī)費(fèi)：200元/號(hào)；

　　有線電視移裝費(fèi)：300元/線；

　　數(shù)字電視移裝費(fèi)：300元/戶(與有線電視移裝費(fèi)二選一)；

　　寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)：200元/線；

　　管道煤氣（天然氣）費(fèi)用：3500元/戶；

　　室外太陽(yáng)能熱水器移裝費(fèi)用：400元/臺(tái)；

　　空調(diào)移裝費(fèi)：窗式空調(diào)100元/臺(tái)，分體式空調(diào)200元/臺(tái)，柜式空調(diào)300元/臺(tái)；

　　獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：500元/個(gè)；

　　獨(dú)立水表補(bǔ)償費(fèi)：300元/個(gè)。

　　七、住宅臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）選擇貨幣補(bǔ)償方式的。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?0元/m2/月標(biāo)準(zhǔn)，依照被補(bǔ)償房屋建筑面積，向產(chǎn)權(quán)所有人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，產(chǎn)權(quán)所有人自行安排住處的，按20元/m2/月的標(biāo)準(zhǔn)，依照被補(bǔ)償房屋建筑面積，向產(chǎn)權(quán)所有人支付臨時(shí)安置費(fèi)用。

　　簽約時(shí)，先一次性計(jì)算30個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，交房后一次性撥付給產(chǎn)權(quán)所有人。待安置房建成交付時(shí)，自被補(bǔ)償房屋交房當(dāng)月開(kāi)始到安置房通知交付次月止(被補(bǔ)償房屋的交房和安置房的交付當(dāng)月均按整月計(jì))，如安置房交付時(shí)間超過(guò)30個(gè)月，超出部分按安置房實(shí)際交付當(dāng)月一次性向產(chǎn)權(quán)所有人補(bǔ)足；如安置房交付時(shí)間少于30個(gè)月，少于部分需產(chǎn)權(quán)所有人退回。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前使用補(bǔ)償安置實(shí)施主體提供的周轉(zhuǎn)用房的，補(bǔ)償安置實(shí)施主體不再向其支付臨時(shí)安置費(fèi)。周轉(zhuǎn)用房的水、電等費(fèi)用由使用人自付。

　　八、“住改商”房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)因補(bǔ)償“住改商”房屋造成產(chǎn)權(quán)所有人等權(quán)益人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被補(bǔ)償前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被補(bǔ)償前的效益原則上以房屋補(bǔ)償方案作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按房屋租金（評(píng)估確定）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。

　　被補(bǔ)償房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是產(chǎn)權(quán)所有人的，產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)有于簽約后60天內(nèi)清退被補(bǔ)償房屋的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)所有人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人有合約約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；沒(méi)有約定的由產(chǎn)權(quán)所有人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配。

　　九、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.住宅房屋（含按住宅補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课菁拔赐晟飘a(chǎn)權(quán)登記的合法住宅房屋）標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2。

　　2.按經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)相應(yīng)比例補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩ê赐晟飘a(chǎn)權(quán)登記的合法住宅房屋）標(biāo)準(zhǔn)為對(duì)應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%。

　　3.未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑和歷史用房等未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋標(biāo)準(zhǔn)為200元/m2。

　　（二）搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（1）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起3個(gè)月內(nèi)（含3個(gè)月）簽約的，擁有國(guó)有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?500元/m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（2）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起3個(gè)月至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）簽約的，擁有國(guó)有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?00元/m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（3）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起6個(gè)月以后簽約的，不給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（4）產(chǎn)權(quán)所有人因繼承、抵押、查封等特殊情況不能及時(shí)簽約的，由產(chǎn)權(quán)所有人在相對(duì)應(yīng)的時(shí)限內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)保留相對(duì)應(yīng)的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，以補(bǔ)償安置實(shí)施主體審核時(shí)間為時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.車(chē)位獎(jiǎng)勵(lì)。

　　車(chē)位購(gòu)置可按每宅1個(gè)車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置，其中：

　　（1）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起3個(gè)月內(nèi)（含3個(gè)月）簽約的，每套住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?0萬(wàn)元/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置1個(gè)車(chē)位。

　　（2）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起3個(gè)月至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）簽約的，每套住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?5萬(wàn)元/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置1個(gè)車(chē)位。

　　（3）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起6個(gè)月以后簽約的，每套住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?0萬(wàn)元/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置1個(gè)車(chē)位。

　　（4）產(chǎn)權(quán)所有人須自安置住房通知交付之日起12個(gè)月內(nèi)按協(xié)議價(jià)格購(gòu)置車(chē)位，逾期視為放棄以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)置車(chē)位。

　　3.其他獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（1）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起3個(gè)月內(nèi)（含3個(gè)月）簽約，擁有國(guó)有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩a(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被補(bǔ)償房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分作為獎(jiǎng)勵(lì)贈(zèng)送，不結(jié)算差價(jià)。

　　（2）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起3個(gè)月至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）簽約，擁有國(guó)有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩a(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被補(bǔ)償房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，以2250元/m2的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)。

　　（3）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起6個(gè)月至12個(gè)月內(nèi)（含12個(gè)月）簽約，擁有國(guó)有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補(bǔ)償?shù)摹白「纳獭狈课荩a(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，以4500元/m2的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)。

　　（4）產(chǎn)權(quán)所有人因繼承、抵押、查封等特殊情況不能及時(shí)簽約的，由產(chǎn)權(quán)所有人在相對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)保留相對(duì)應(yīng)的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，以補(bǔ)償安置實(shí)施主體審核日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（5）區(qū)促進(jìn)征地拆遷的購(gòu)房資格獎(jiǎng)勵(lì)，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定。

　　十、安置房源情況

　　（一）擁有合法房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的住宅房屋的安置房位于該方案項(xiàng)目范圍內(nèi)新街河以北、工業(yè)大道以南、新街大道以西、胡忠產(chǎn)科醫(yī)院以東地塊內(nèi)。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋將辦理有償使用手續(xù)的（已繳納土地出讓金）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記，即產(chǎn)權(quán)所有人將擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并可就該房屋進(jìn)行自由交易（商品房）。

　　（三）產(chǎn)權(quán)所有人原有房屋用地未辦理有償使用手續(xù)的（未繳納土地出讓金，例如：房改房等），產(chǎn)權(quán)所有人可選擇在補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之前，先對(duì)現(xiàn)有房屋完善產(chǎn)權(quán)(現(xiàn)有房屋土地出讓金由產(chǎn)權(quán)所有人自行承擔(dān))；也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付辦證時(shí)由產(chǎn)權(quán)所有人按新房?jī)r(jià)值補(bǔ)足土地出讓金。

　　（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按設(shè)計(jì)套內(nèi)建筑面積分為50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、92㎡等5種戶型（以實(shí)際交房面積為準(zhǔn)）。

　　（五）交房標(biāo)準(zhǔn)為普通裝修房，即廳、房、過(guò)道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，地面（含陽(yáng)臺(tái)）鋪防滑磚；門(mén)窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備，廚房不設(shè)灶臺(tái)。

　　十一、其它事項(xiàng)

　　（一）被補(bǔ)償房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積的認(rèn)定，以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不明確的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，房屋用途通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并核查相關(guān)資料確定。

　　（二）為充分保障產(chǎn)權(quán)所有人的合法權(quán)益，產(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的相關(guān)辦證手續(xù)費(fèi)及契稅（不含土地出讓金）由政府負(fù)責(zé)。

　　（三）本方案未明確的事項(xiàng)，涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的以評(píng)估方式確定，其它事項(xiàng)由花都區(qū)政府或授權(quán)補(bǔ)償安置實(shí)施主體議定。

　　本方案自印發(fā)之日起施行。